案例介紹：

不買停車(chē)位，就不讓業主的車(chē)進小(xiǎo)區。一(yī)小(xiǎo)區物(wù)業管理公司要求有車(chē)業主刷卡進出小(xiǎo)區，但沒有購買車(chē)位的業主不能辦理出入卡，也就不能進入小(xiǎo)區。十多天來，沒有購買車(chē)位的業主們隻能将車(chē)停在小(xiǎo)區外(wài)。高女士就遭遇了這樣的規定。

高女士去(qù)年搬進了新買的商(shāng)品房，私家車(chē)一(yī)直就随意停放(fàng)在小(xiǎo)區裏。從上個月開(kāi)始，情況出現了變化，物(wù)業公司貼出告示說小(xiǎo)區内停車(chē)得交車(chē)位費(fèi)。每月交了 120 元停車(chē)費(fèi)後，物(wù)業就給一(yī)張門禁卡，業主開(kāi)車(chē)進小(xiǎo)區直接打卡進門。如果不交錢，從 10 月 1 日起就不讓開(kāi)車(chē)進小(xiǎo)區了。高女士對物(wù)業的做法非常生(shēng)氣，她認爲，物(wù)業公司隻是進行一(yī)些職責範圍内的管理工(gōng)作，物(wù)業不讓業主開(kāi)車(chē)進小(xiǎo)區就是“行爲越位”。自己作爲小(xiǎo)區的業主，王女士有進出小(xiǎo)區的自由和權利，物(wù)業公司的做法嚴重侵害了自己的合法權利。物(wù)業公司辯稱：此舉主要是爲了維護小(xiǎo)區的環境，制止車(chē)輛亂停亂放(fàng)。

案例分(fēn)析：

讓不讓業主開(kāi)車(chē)進小(xiǎo)區和業主買不買車(chē)位是兩個完全不同的法律問題。物(wù)業不讓業主開(kāi)車(chē)進小(xiǎo)區，這種做法肯定是不對的。這侵犯了業主的自由出入權，業主購買了商(shāng)品房，對小(xiǎo)區院落内的處地享有共同使用權，車(chē)位隻是商(shāng)品房的附屬物(wù)，業主有商(shāng)品房就是物(wù)權所有人。該物(wù)業公司以不購買車(chē)位爲由不讓業主開(kāi)車(chē)進入小(xiǎo)區的做法侵犯了業主的物(wù)權。

如果小(xiǎo)區内要收取車(chē)位費(fèi)首先應由業委會通過，按照物(wù)價部門的價格标準，并報街道辦、派出所等有關部門備案。如果小(xiǎo)區内沒有業主的合法組織，則需由全體(tǐ)業主協商(shāng)通過。在業主不知(zhī)情的情況下(xià)，物(wù)業公司擅自定價的做法是不合法的