蓬江區某物(wù)業管理有限公司訴江門市某小(xiǎo)區業主委員(yuán)會物(wù)業服務合同糾紛案
　　【主要案情】涉案小(xiǎo)區原由舊(jiù)物(wù)業公司提供物(wù)業管理服務，合同期限至2013年6月30日止。2013年3月23日，業主委員(yuán)會通知(zhī)舊(jiù)物(wù)業公司合同到期後不再續約，同年6月，業主委員(yuán)會重新招聘新物(wù)業公司，并成立7人評審小(xiǎo)組投票(piào)決定物(wù)業公司的選聘事項。涉案物(wù)業公司成功中(zhōng)标并與業主委員(yuán)會簽訂了新的《物(wù)業管理服務合同》，合同期限自2013年7月1日至2015年6月30日。涉案物(wù)業公司進場時遭到舊(jiù)物(wù)業公司和部分(fēn)業主的阻撓，交接未能完成。
　　法院經審理認爲，業主委員(yuán)會在未經業主大(dà)會讨論同意的情況下(xià)，先自行決定合同期滿後不續約并通知(zhī)舊(jiù)物(wù)業公司，違反了法律法規規定的民主議定程序。另外(wài)，業主委員(yuán)會招聘物(wù)業服務企業的評審小(xiǎo)組的組成與決定也未能征詢業主大(dà)會的意見。因此，涉案小(xiǎo)區業主委員(yuán)會在續聘、選聘物(wù)業服務企業的問題上違反法律強制性規定，新的《物(wù)業管理服務合同》無效。
　　【點評】根據《物(wù)業管理條例》有關規定，業主大(dà)會選聘、解聘、決定是否續聘物(wù)業服務企業，應當召開(kāi)業主大(dà)會，經專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，亦即“雙過半”同意。
　　本案中(zhōng)，在業主委員(yuán)會與舊(jiù)物(wù)業公司簽訂的舊(jiù)的《物(wù)業管理服務合同》合同期限到期前的2013年3月23日，業主委員(yuán)會在未經業主大(dà)會會議讨論，獲得“雙過半”同意的情況下(xià)，先自行決定合同期滿後不續約并通知(zhī)舊(jiù)物(wù)業公司，該決定違反了法律法規的強制性規定。另外(wài)，在選聘物(wù)業公司其他程序中(zhōng)，業主委員(yuán)會也未能征詢業主大(dà)會的意見。因此，一(yī)審、二審法院均認定涉案小(xiǎo)區業主委員(yuán)會在續聘、選聘物(wù)業服務企業的問題上違反法律強制性規定，新物(wù)業公司與涉案小(xiǎo)區業主委員(yuán)會簽訂的新的《物(wù)業管理服務合同》無效，判決駁回新物(wù)業公司要求履行合同的訴訟請求。