一(yī)、業主以供暖不熱爲由拒交暖氣費(fèi)遭起訴

案情介紹

某物(wù)業公司和李某于2008年4月20日簽訂《供暖合同》,合同約定李某将其位于北(běi)京市豐台區X樓807号房屋交由某業公司提供供暖服務，李某應于每年10月30日前向某物(wù)業公司交清全年全部供暖費(fèi),如超過期限，某物(wù)業公司有權按照約定标準向李某加收滞納金。某物(wù)業公司起訴至法院，要求李某按照協議交納拖欠的2009年11月15日至2013年3月15日的供暖費(fèi)10614元及違約金1061.4元。

李某辯稱:入住時我(wǒ)(wǒ)交了一(yī)年的供暖費(fèi)，入住後發現暖氣質量有問題，一(yī)直不熱，2010年秋天找開(kāi)發商(shāng)給維修，之後還是不熱讓我(wǒ)(wǒ)放(fàng)氣，放(fàng)氣後仍然不熱，物(wù)業和開(kāi)發商(shāng)互相推诿,現在冬天還要用電(diàn)暖氣取暖，某物(wù)業公司沒有提供供暖達标的證據，且已經超過訴訟時效，我(wǒ)(wǒ)不是惡意欠費(fèi)，滞納金應予調整。暖修好，我(wǒ)(wǒ)可以交供暖費(fèi)。

一(yī)審理依據及判決

原審法院經審理認爲:某物(wù)業公司與李某簽訂的《供暖合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律法規的強制性規定，合同應爲有效;某物(wù)業公司爲李某居住的小(xiǎo)區提供供暖服務,李某作爲業主在實際享受供暖服務的同時,應當向某物(wù)業公司支付供暖費(fèi)。故對某物(wù)業公司要求李某交納供暖費(fèi)的訴訟請求,法院予以支持。

某物(wù)業公司曾經張貼過催款通知(zhī)，不存在明顯怠于行使權利的情形,故李某提出某物(wù)業公司的訴訟請求已超過訴訟時效，法院不予采信。李某提出暖氣溫度未達标，未能提供證據,法院不予采信。但其提出暖氣在入住時就存在問題，并由開(kāi)發商(shāng)進行過維修,後未見好轉，就此某物(wù)業公司作爲供暖單位有義務積極協助李某

聯系開(kāi)發商(shāng)，對李某家的暖氣管道做進一(yī) 步的檢查維修。鑒于上述情況， 李某并非惡意拖欠供暖費(fèi)， 故對某物(wù)業公司主張滞納金的訴訟請求，法院不予支持。據此，原審法院于2014年5月判決:一(yī)、李某于判決生(shēng)效後十日内給付北(běi)京某物(wù)業管理有限責任公司二OO九年十一(yī)月十五日至二O一(yī)三年三月十五日的供暖費(fèi)一(yī)萬零六百一(yī)十四元。二、駁回北(běi)京某物(wù)業管理有限責任公司其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中(zhōng)華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

二審理依據及判決

經審理查明:李某系北(běi)京市豐台區XX X樓807号房屋的業主,該房屋建築面積爲88.45平方米。2008年4月20日某物(wù)業公司(乙方)與李某(甲方)簽訂《供暖合同》，約定甲方将其所有的房屋委托乙方負責供暖，甲方同意按政府規定的收費(fèi)标準，即每建築平方米供暖季30元，一(yī)次性向乙方交清當年度的供暖費(fèi),每年度供暖費(fèi)共計2653. 50元;甲方應于每年10月30日前向乙方交清當年全部供暖費(fèi),如超過期限，經物(wù)業公司催繳後,仍不繳納的，乙方有權從逾期之曰起每日按應交供暖費(fèi)的千分(fēn)之三向甲方加收滞納金。合同簽訂後，某物(wù)業公司爲李某提供供暖服務。李某未交納2009年至2013年度的供暖費(fèi)10614元。某物(wù)業公司提供催繳通知(zhī)書(shū)照片，證明每年都向李某催繳供暖費(fèi);提供物(wù)業公司收支公示照片，證明每年都在小(xiǎo)區公告欄内對供暖費(fèi)等各項費(fèi)用進行公示。李某對某物(wù)業公司提交的證據不予認可，稱從未收到過催繳通知(zhī)書(shū)，亦未看到過公示。李某提供照片,證明供暖服務存在問題,并通過開(kāi)發商(shāng)進行過維修,維修後仍存在問題。某物(wù)業公司對李某提交的證據不予認可，稱照片不能證明供暖服務存在問題。

本院認爲:依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照合同約定全面履行自己的義務。當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。根據查明的事實，某物(wù)業公司與李某簽訂的供暖合同系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定,應屬合法有效，雙方均應依約履行。合同簽訂後，某物(wù)業公司爲李某提供了供暖服務，李某亦接受了某物(wù)業公司提共的供暖服務，理應按照合同定交納相應的供暖費(fèi)。某物(wù)業公司要求李某支付欠付的供暖費(fèi),理由正當，本院予以支持。由于供暖服務具有一(yī)定的公共服務性和連續性,某物(wù)業公司已連續多年爲李某提供供暖服務，且已通過張貼催款通知(zhī)的形式進行過催繳,沒有明顯怠于行使權利的情形,故李某主張某物(wù)業公司的訴訟請求已經超過訴訟時效，沒有依據,本院不予采信。李某上訴主張其對供暖費(fèi)的收支情況享有知(zhī)情權，舊(jiù)某物(wù)業公司未予公示。根據某物(wù)業公司提交的昭片可以看出，某物(wù)業公司已就物(wù)業公司收取的包括供暖費(fèi)在内的相關費(fèi)用的收支情況進行了公示，故本院對李某的該項上訴意見不予采信。李某上訴主張供暖服務存在問題，并提交照片作爲證據予以證明，某物(wù)業公司對此不予認可，認爲照片無法說明供暖服務存在問題。李某未就其該項主張提交其他證據予以佐證。僅通過照片本院無法确認供暖服務存在李某所述的問題，某物(wù)業公司亦不認可供暖服務存在問題，故本院對李某主張供暖服務存在問題的上訴意見不予采信。

綜上，原判認定事實清楚，适用法律正确，應予維持。依照《中(zhōng)華人民共和國民事訴訟法》第一(yī)百七十條第一(yī)款第(一(yī))項之規定，判決如下(xià):

駁回上訴，維持原判。

本判決爲終審判決。

二、不交暖氣費(fèi)的後果

《北(běi)京市供熱采暖》管理辦法（ 以下(xià)簡稱《管理辦法》 ） 至今已實施5年，供暖糾紛弓發的訴訟不減反增。通州區人民法院民一(yī)庭的法官高楠反映,供暖糾紛類訴訟常年占到小(xiǎo)額訴訟案件總星的40%左右,其中(zhōng)多是因采暖用戶拖欠供暖費(fèi)引發的。

北(běi)京市取暖費(fèi)相關規定

繳納對象：用戶與供熱單位簽訂合同的,由合同約定的交費(fèi)人支付采暖費(fèi);未簽訂合同,由房屋所有權人或承租政府規定租金标準公有住房的承租人支付采暖費(fèi);采暖費(fèi)由用戶所在單位負擔的,單位應當負擔;采暖用戶爲維護自身權益,對供熱單位的服務監督,應簽訂書(shū)面供熱采暖合同。

繳納時間：如果供暖合同對繳費(fèi)時間有約定的,應依照合同約定的時間進行收取;在本市推行的供熱采暖示範合同中(zhōng),約定了采暖費(fèi)繳費(fèi)時間是每年5月1日至12月31日期間（用戶未與供熱單位簽訂供熱用熱合同的,按事實供熱采暖合同關系,也應當在上述時間内交納采暖費(fèi)）。

繳納地點：如果供暖合同對繳費(fèi)地點有約定的,應依照合同約定履行義務；如果沒有簽訂供暖合同或者供暖合同對繳費(fèi)地點沒有約定的,采暖用戶應主動在繳費(fèi)期限内到供暖單位指定的地點繳費(fèi)（任何采暖用戶不得以供暖單位未主動收取或未上門收取爲借口拒絕或遲延繳納供暖費(fèi)）。

不交取暖費(fèi)的原因

1、溫度沒有達标

李某一(yī)家在通州某小(xiǎo)區居住4年有餘，每逢冬季全家就要全副武裝,在家裏穿的比出門都多。爲此，張某多次向熱力公司反映供暖不熱的情況均得不到回應，于是他拒絕繳納供暖費(fèi)。

2、房子沒有住人

王女士在法庭上承認自已3年末繳納供暖費(fèi),但隻同意繳納2014年至2015年3的供暖費(fèi)。“2014年裝修好我(wǒ)(wǒ)們才搬進去(qù)住的，之前一(yī)直沒人住。”王女士認爲入住前沒有享受該小(xiǎo)區的供暖服務,所以不該繳這一(yī)部分(fēn)錢。

3、選擇自行供暖

趙某認爲小(xiǎo)區供暖不達标，自己的年紀又(yòu)大(dà)了，所以他以自家的三台空調供暖，而不再需要物(wù)業公司統一(yī)供暖。

4.供暖設備被拆

2011年初，孫女士在裝修房屋時将家中(zhōng)的暖氣片全部拆除後，拒絕繳納供暖費(fèi)。

不交取暖費(fèi)的後果

《北(běi)京市供熱采暖》管理辦法第十八條規定，具備分(fēn)戶獨立采暖系統形式的用戶，在不影響其他用戶正常采暖及共用供熱設施安全的前提下(xià)，經與供熱單位協商(shāng)，就暫停供熱時間、繳納基本費(fèi)用等事項達成一(yī)緻後,柯以由供熱單位暫停供熱。

管理辦法第二十一(yī)條明确規定，用戶不得拆改室内共用供熱設施、擴大(dà)采暖面積或者增加散熱設備...用戶因拆改室内供熱采暖設施造成他人損失的,應當承擔相應責任。

根據《北(běi)京市居住建築供熱計量管理辦法》的規定，居住建築供熱計量收費(fèi)由基本熱價和計量熱價兩部分(fēn)構成。基本熱價按照建築面積征收，計量熱價則按照用熱量征收。

所以如果不交取暖費(fèi)，首先最有可能的是被停止供暖,直到交清費(fèi)用才恢複。如果不交，供氣公司可以收取滞納金。還可以将欠費(fèi)者告上法庭，由法院發傳票(piào)，并且強制執行，直接在消費(fèi)者銀行帳戶劃扣欠款和開(kāi)庭費(fèi)用。

徐律師也表示，不交取暖費(fèi)這類訴訟結果也是比較單一(yī)的，就是大(dà)多數用戶敗訴。

總結:

如果不交取暖費(fèi),又(yòu)沒有申請報停,将會面臨違約金和法院官司的情況。不想交取暖費(fèi)需要帶房産證複印件和身份證複印件到客戶服務中(zhōng)心辦理申請報停手續，分(fēn)戶控制系統的供暖前時間内都可以辦理。

三、因暖氣不熱和未居住拒交供暖費(fèi)敗訴

由于暖氣不熱，住戶焦某拒交暖氣費(fèi)被小(xiǎo)區物(wù)業管理公司訴上了法庭。庭審中(zhōng)，焦某認爲自己沒有居住，所以應向原告交納暖氣費(fèi)的10%。最終，定西市安定區人民法院審理後認爲，原告提供供暖已付出了勞動，消耗了能源，焦某不能以未居住對抗原告的訴求。因此，法院作出了焦某向物(wù)業支付采暖費(fèi)6024元的一(yī)審判決。

原告定西某物(wù)業公司訴稱，被告焦某住宅由原告供熱，其拖欠2013年11月至2014年3月、2014年11月至2015年3月暖氣費(fèi)6024元未給付，因此他們将被告訴上法庭，要求被告給付原告暖氣費(fèi)6024元，滞納金3900元，共計9924元。而被告焦某則辯稱，被告沒有交納暖氣費(fèi)的原因是原告提供的暖氣不熱且不能住人。2012年年底被告搬出居住的房屋，并通知(zhī)原告要求其将被告室内的暖管道割除，原告不同意。2013年，原告打電(diàn)話(huà)讓被告交納暖氣費(fèi)，被告提出因沒有居住隻同意交納10%的暖費(fèi)，原告不同意。

定西市安定區人民法院審理後認爲，原告向被告提供供暖已付出了勞動，消耗了能源，被告不能以未居住對抗原告的訴求。故對被告抗辯不予支持。法院作出一(yī)審判決：被告焦某給付原告定西某物(wù)業公司2013年度和2014年度采暖費(fèi)6024元。