業主共用下(xià)水管被堵造成損失，小(xiǎo)區物(wù)業是否擔責？

案例簡介                                 

李某是良慶區銀海大(dà)道某小(xiǎo)區13号樓1單元101号的業主。今年2月12日，李某回老家哈爾濱探親時接到小(xiǎo)區物(wù)業的電(diàn)話(huà)，對方告訴李某，保潔員(yuán)在打掃13号樓1單元時發現樓梯口有積水，後透過李某101号房的推拉玻璃門往屋内觀察時，發現客廳積有污水,需要他趕緊回南(nán)甯處理。由于事情緊急，經李某許可，物(wù)業聯系開(kāi)鎖師傅打開(kāi)了李某家的大(dà)門。物(wù)業工(gōng)作人員(yuán)入屋查看後驚呆了，隻見李某家的馬桶正往外(wài)冒污水，家具、家電(diàn)和木地闆遭到不同程度浸泡。小(xiǎo)區物(wù)業立即安排7名保潔人員(yuán)進行清潔打掃。

後經管道疏通師傅判斷，積水原因應該是衛生(shēng)間主管道堵塞導緻污水反冒。随後，管道疏通師傅撬開(kāi)該棟樓的排水沉沙井蓋，使用機器疏通堵塞管道，不一(yī)會，就掏出了很多未能消解的濕巾及破布等物(wù)品。經調查，當時樓上有人正常居住的分(fēn)别是201、301、401和501号房。

4月12日，李某回到南(nán)甯處理此事。他認爲，自己的房屋被水淹，樓上各住戶和小(xiǎo)區物(wù)業公司均存在過錯。随後，李某将樓上4住戶及小(xiǎo)區物(wù)業訴至法院，索賠2.7萬元。

在庭上，樓上4住戶辯稱，小(xiǎo)區業主已交納物(wù)業管理費(fèi)與維修資(zī)金，下(xià)水道堵塞屬于物(wù)業管理範圍，李某的損失應由物(wù)業公司承擔。此外(wài)，李某曾多次見到衛生(shēng)間冒水，但卻沒有做好防範措施，使損失擴大(dà)，他自己也應承擔一(yī)部分(fēn)責任。

物(wù)業公司則表示，物(wù)業已按時對小(xiǎo)區排污、排水管網及沉沙井做檢查，不存在疏忽責任。此次污水返冒爲該單元樓上業主向排污管道丢棄難以化解的布料、濕巾等生(shēng)活垃圾造成，物(wù)業不存在過錯責任。事發後，物(wù)業工(gōng)作人員(yuán)積極協調處理，不僅請保潔員(yuán)打掃，還墊付了購買鎖具的費(fèi)用。因此，物(wù)業公司對此事不應該承擔賠償責任。

法院判決

法院審理認爲，李某的房屋因排污管道被各種棄物(wù)堵塞，導緻污水返冒被淹，使其财産遭受損失。由于該事件的特殊性，無法确定堵塞物(wù)爲該單元的哪一(yī)住戶所丢棄，但根據日常生(shēng)活經驗可以合理推斷，此事是由于樓上各住戶未能合理使用排污管道導緻，樓上各住戶均存在過錯的可能性。因此，樓上其餘各住戶應共同承擔責任。小(xiǎo)區物(wù)業公司已盡到管理、維護的責任，且在事發後積極協助處理，避免了原告的财産受到更大(dà)的損失，其不需承擔責任。