近幾年來，業主拖欠物(wù)業費(fèi)的現象日趨嚴重，其中(zhōng)的原因除了部分(fēn)物(wù)業公司服務不到位，沒有按照合同約定提供物(wù)業服務導緻業主不滿意外(wài)，與一(yī)些業主法律觀念淡薄，對物(wù)業費(fèi)不重視，認爲拖欠物(wù)業費(fèi)無關緊要也有着密切關系。

2021年1月1日起施行的《民法典》首次将“物(wù)業服務合同”列入《合同編》，并明确将拒絕支付物(wù)業費(fèi)的行爲列入違法行爲。

所以，有了法律的明确支持，今後物(wù)業公司完全可以理直氣壯地要求業主支付物(wù)業費(fèi)了。

但是這并不是說物(wù)業公司就可以無條件的要求業主支付物(wù)業費(fèi)，從權利義務對等的角度進行考量，如果物(wù)業公司在簽訂合同後實際沒有履行合同義務，或者擅自擴大(dà)收費(fèi)範圍及提高收費(fèi)标準的，則業主也可以依法拒絕交納物(wù)業費(fèi)，畢竟收取物(wù)業費(fèi)的前提還是物(wù)業公司爲業主提供了符合合同約定的物(wù)業服務。

案例啓示

業主拒絕繳納物(wù)業費(fèi)的理由各種各樣，其中(zhōng)一(yī)部分(fēn)的确屬于物(wù)業服務企業的自身原因，但是大(dà)部分(fēn)還是屬于業主法律意識淡薄，或者把物(wù)業服務企業當成一(yī)個兜，認爲隻要自己在小(xiǎo)區裏遇到的問題，都要求物(wù)業服務企業予以解決，否則有權拒絕交費(fèi)的錯誤認識相關。

現在法律将拒絕支付物(wù)業費(fèi)的行爲列入違法行爲，物(wù)業服務企業在不斷提高物(wù)業服務水平和業主滿意度，鼓勵和培養業主養成自覺交納物(wù)業費(fèi)的習慣外(wài)，對于一(yī)些惡意拖欠行爲，也要敢于拿起法律武器維護自己的合法權益，但是不得采取停止供電(diàn)、供水、供熱、供燃氣等方式催交物(wù)業費(fèi)，因爲這些方式也是被法律所禁止的，如果因此給業主造成經濟損失，則物(wù)業服務企業仍需承擔相應的法律責任。