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房子沒住人,爲什麽要交物(wù)業費(fèi)?權威說法來了!
發布者:樂順物(wù)業  來源:經營管理部  發布時間:2022/9/10

新房子沒住過人,沒享受過任何物(wù)業服務,我(wǒ)(wǒ)爲什麽要繳納物(wù)業費(fèi)?

對于這個問題,很多人會發出這樣的疑問。

随着2021年11日民法典出台,這個問題已經有答案了:業主不能以“沒有接受服務”和“不需要物(wù)業服務”爲由拒絕繳納物(wù)業費(fèi)。

長期以來,物(wù)業和業主們的關系比較緊張,由于物(wù)業管理不完善、服務意識不強,導緻一(yī)些業主對物(wù)業抱有成見。民法典出台後,業主和物(wù)業的關系會如何發展?7月5日,記者采訪了部分(fēn)律師、業主和網友。
現象:物(wù)業請律師出面追繳物(wù)業費(fèi)

沈陽市鐵西區第一(yī)城小(xiǎo)區有一(yī)萬多名業主,是鐵西最大(dà)的物(wù)業小(xiǎo)區。

兩個月前,第一(yī)城小(xiǎo)區沒有繳納物(wù)業費(fèi)的部分(fēn)業主接到律師函,律師函上表明受小(xiǎo)區物(wù)業公司的委托辦理催繳物(wù)業費(fèi),希望業主盡快與物(wù)業公司取得聯系主動繳納拖欠的物(wù)業費(fèi),如果超過時限,将收取違約金,還将起訴業主。

記者了解到一(yī)些欠費(fèi)的業主不繳納物(wù)業費(fèi),是對物(wù)業服務質量不滿意,比如電(diàn)梯出故障、家中(zhōng)失竊;也有一(yī)部分(fēn)是業主長期不在小(xiǎo)區居住,房子也沒有出租,認爲不應該繳納物(wù)業費(fèi)。
業主:新房都沒住過,爲何要交物(wù)業費(fèi)?

劉先生(shēng)當年以投資(zī)爲目的,在第一(yī)城小(xiǎo)區購買了一(yī)套住房。之後,劉先生(shēng)去(qù)外(wài)地工(gōng)作,也沒有打理新房。3年後,回到沈陽的劉先生(shēng)順路去(qù)新房查看,發現樓道裏堆放(fàng)着建築廢料和垃圾,回家三次電(diàn)梯壞了兩次。

爲此,他去(qù)找物(wù)業商(shāng)讨,而物(wù)業反向他讨要這3年的物(wù)業費(fèi)。劉先生(shēng)對此不太滿意,但是他也表态,既然法律已經明确規定,以後會按時繳納物(wù)業費(fèi)。

對于這個沒住的新房,是否應該繳納物(wù)業費(fèi)?網絡上一(yī)直有兩種不同的聲音。

網友聲音

有網友認爲應該繳納物(wù)業費(fèi),畢竟小(xiǎo)區的物(wù)業服務具有公共性質,是爲整個小(xiǎo)區提供物(wù)業服務的。就像開(kāi)公交車(chē)一(yī)樣,每天都會發車(chē),并不會因爲你沒有乘客,公交車(chē)開(kāi)到一(yī)半就回家了。

也有網友認爲,人都沒有來住,物(wù)業的服務也沒享受到,爲啥要繳費(fèi)呢?服務是一(yī)種雙方的合作關系,沒享受到服務爲何要繳費(fèi)呢?
律師:空置房均需交納物(wù)業費(fèi)

北(běi)京盈科(沈陽)律師事務所李靜律師:“對于社會關注的空置房是否繳納物(wù)業費(fèi)的問題,我(wǒ)(wǒ)們可以在新的《民法典》第944條中(zhōng)找到明确答案。物(wù)業公司和物(wù)業人員(yuán)按照合同約定提供相應的服務,業主不能因爲‘不提供服務’‘不需要物(wù)業服務’而拒付物(wù)業費(fèi)。其實在《民法典》出台前,空置房也是要繳納物(wù)業費(fèi)的,依據的是合同法和物(wù)業管理條例,多年來空置房是否繳納物(wù)業費(fèi)一(yī)直是争議的焦點,今年《民法典》的出台是爲了保護物(wù)業公司的合理權益。

李靜律師說,這幾年物(wù)業公司以法律手段催繳業主物(wù)業費(fèi)的例子越來越多,因爲催繳業主物(wù)業費(fèi)也是有時效的。《民法典》出台之後,今年上半年物(wù)業公司起訴業主的案子更多了,法院通常是支持物(wù)業公司的,如果業主能夠拿出物(wù)業公司服務不到位的證據,法院在物(wù)業費(fèi)繳納金額的判決上會有變化,但對于空置房的物(wù)業費(fèi)問題,法院基本支持物(wù)業公司的起訴金額。
提醒:未接收房屋由開(kāi)發公司交納物(wù)業費(fèi)

李靜律師說,需要提醒的是,由于開(kāi)發公司房屋質量有問題或者因爲開(kāi)發公司原因業主沒有辦理交房手續的屬于例外(wài),不應當繳納物(wù)業費(fèi)。

遼甯三則律師事務所于元正律師表示:房子沒有住,不等于沒有接受物(wù)業服務,物(wù)業公司提供了基礎公共服務,這個費(fèi)用要全體(tǐ)業主負擔。但是要說明一(yī)點,如果确有證據證明物(wù)業公司提供的服務不好,可以主張減少物(wù)業費(fèi),物(wù)業收費(fèi)要和服務的水平是相适應的。

另外(wài),超過了訴訟時效的部分(fēn)物(wù)業費(fèi)可以拒絕繳納。

遼甯乾開(kāi)律師事務所主任王亞麗說,有兩套房子或者更多房子的業主比較多,但是隻能住一(yī)個小(xiǎo)區一(yī)個房子,如果剩下(xià)的房子都不繳納物(wù)業費(fèi),對物(wù)業公司是不公平的,按照法律和人情來說,空置房的業主都應該繳納物(wù)業費(fèi)。對于“未接收”的房子,如果買房人有正當理由不接收房屋的,物(wù)業費(fèi)應當由開(kāi)發公司繳納。

 


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