李先生(shēng)介紹，當初買房時爲了方便停車(chē)，花13萬元買了地下(xià)停車(chē)位的所有權，“停車(chē)位價格本來就高，現在物(wù)業通知(zhī)，每月還要交70元的停車(chē)服務費(fèi)，折合一(yī)年就是840元，壓力真是太大(dà)了。”

“是不是隻要交了這筆費(fèi)用，車(chē)輛一(yī)旦發生(shēng)剮蹭、劃傷等情況，物(wù)業都會對此負責？”針對李先生(shēng)的疑問，物(wù)業工(gōng)作人員(yuán)回複：“車(chē)輛發生(shēng)剮蹭等現象，物(wù)業并不擔責。”現在，李先生(shēng)非常後悔。“小(xiǎo)區裏也有其他業主租用停車(chē)位，一(yī)年包含停車(chē)服務費(fèi)才2000元，還不如不買車(chē)位。”李先生(shēng)說，交了停車(chē)服務費(fèi)，車(chē)輛安全也得不到保障，這錢花得真是冤！

【答疑】

物(wù)業公司收取停車(chē)服務費(fèi)符合規定。

就此，記者咨詢了揚州市物(wù)業行業主管部門。工(gōng)作人員(yuán)介紹，物(wù)業公司收取停車(chē)服務費(fèi)符合規定。“買賣停車(chē)位是開(kāi)發商(shāng)和業主之間簽訂的協議，與物(wù)業公司沒有關系，但停車(chē)管理費(fèi)确實是物(wù)業公司收取。車(chē)位和房子一(yī)樣，業主購買後擁有所有權，但在平時仍需要物(wù)業的服務和管理。”

所以，交車(chē)位服務費(fèi)就如同交房子的服務費(fèi)。房子的服務費(fèi)是提供了小(xiǎo)區綠化、清潔、安全等方面的服務，而車(chē)位服務費(fèi)也差不多，主要是提供照明、監控以及清潔等服務。但物(wù)價局相關規定顯示，停車(chē)服務費(fèi)怎麽交、交多少，應由業主與物(wù)業雙方進行協商(shāng)。該工(gōng)作人員(yuán)坦言，不少業主認爲停車(chē)管理費(fèi)包含在物(wù)業費(fèi)内，誤解該款項屬重複收費(fèi)。

那麽，買了車(chē)位長時間沒使用，比如沒有居住，所以用不上車(chē)位，或者到外(wài)地出差了，那麽這段時間，是否應該交車(chē)位服務費(fèi)呢？對此，物(wù)管方表示，即使沒有用車(chē)位，因爲車(chē)庫的設施設備維護費(fèi)、人員(yuán)管理費(fèi)并沒有減少，還是要交服務費(fèi)的。物(wù)價局相關規定顯示，這種情況還是由業主大(dà)會或者是業主直接與物(wù)業管理方協商(shāng)。

【疑問】

車(chē)輛在小(xiǎo)區内受損，物(wù)業是否擔責？

不少業主存在和李先生(shēng)一(yī)樣的疑惑，既然交了停車(chē)服務費(fèi)，物(wù)業企業是否該對業主車(chē)輛的安全負責？

法律界相關人士回應，業主車(chē)輛在小(xiǎo)區内受損，物(wù)業是否承擔責任，應先确定業主和物(wù)業公司之間有沒有合同約定，如果有，則要明确小(xiǎo)區物(wù)業對業主車(chē)輛承擔何種義務？

“如果合同約定物(wù)業僅提供停車(chē)場地租賃，不承擔對車(chē)輛的保管義務。那麽，物(wù)業收費(fèi)的性質就是汽車(chē)停放(fàng)費(fèi)，

那麽車(chē)輛被剮蹭就不需要承擔賠償責任。如果物(wù)業公司承擔保管義務，收費(fèi)的性質就是保管費(fèi)，這種情況下(xià)，物(wù)業可能要承擔賠償責任。”該人士進一(yī)步表示，如果業主想要享受物(wù)業對其個人财物(wù)及安全服務，需要單獨簽訂一(yī)份專屬特約服務合同。