1、明确業主大(dà)會的成立方式，第227條：“業主大(dà)會、 業主委員(yuán)會成立的具體(tǐ)條件和程序，依照法律、法規的規定。”

2、增設業主共同決定權限，第278條第（八）款：“改變共有部分(fēn)的用途或者利用共有部分(fēn)從事經營活動”，且增設了針對第（六）至（八）款的表決權數：“決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分(fēn)面積四分(fēn)之三以上的業主且參與表決人數四分(fēn)之三以上的業主同意。”（原來類似款的表決權數爲建築物(wù)總面積三分(fēn)之二以上的業主且占總人數三分(fēn)之二以上的業主同意。）

3、增設282條：“建設單位、物(wù)業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分(fēn)産生(shēng)的收入，在扣除合理成本之後，屬于業主共有。”

4、建設用地使用權充分(fēn)遵循民法“綠色原則”，第346條：設立建設用地使用權應當符合節約資(zī)源、保護生(shēng)态環境的要求，應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定，不得損害已設立的用益物(wù)權。”

5、增設了住宅建設用地使用權期限屆滿的續費(fèi)規定，第359條第1款規定：“續期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。”

6、增設電(diàn)子合同的相應規定，第469條第2款：“以電(diàn)報、電(diàn)傳、傳真、電(diàn)子數據交換、電(diàn)子郵件等方式能夠有形地表現所載内容，并可以随時調取査用的數據電(diàn)文，視爲書(shū)面形式。”以及512條：“通過互聯網等信息網絡訂立的電(diàn)子合同的标的爲交付商(shāng)品并采用快遞物(wù)流方式交付的,收貨人的簽收時間爲交付時間。電(diàn)子合同的标的爲提供服務的,生(shēng)成的電(diàn)子憑證或者實物(wù)憑證中(zhōng)載明的時間爲交付時間；前述憑證沒有載明時間或者載明時間與實際提供服務時間不一(yī)緻的,實際提供服務的時間爲交付時間。電(diàn)子合同的标的爲采用在線傳輸方式交付的,合同标的進入對方當事人指定的特定系統并且能夠檢索識别的時間爲交付時間。電(diàn)子合同當事人對交付方式、交付時間另有約定的,按照其約定。”

7、增設新的合同成立條款：“第491條，當事人采用信件、數據電(diàn)文等形式訂立合同要求簽訂确認書(shū)的，簽訂确認書(shū)時合同成立。當事人一(yī)方通過互聯網等信息網絡發布的商(shāng)品或者服務信息符合要約條件的，對方選擇該商(shāng)品或者服務并提交訂單成功時合同成立，但是當事人另有約定的除外(wài)。”（電(diàn)商(shāng)購物(wù)平台，合同成立的時間規定）

8、進一(yī)步完善租賃合同的轉租規定，“第717條，承租人經出租人同意将租賃物(wù)轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,超過部分(fēn)的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外(wài)。

第718條，出租人知(zhī)道或者應當知(zhī)道承租人轉租,但是在六個月内未提出異議的,視爲出租人同意轉租。

第719條，承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外(wài)。次承租人代爲支付的租金和違約金,可以折抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的,可以向承租人追償。”

9、完善關于承租人的優先購買權制度，主要體(tǐ)現在：“第727條，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,應當在拍賣五日前通知(zhī)承租人。承租人未參加拍賣的,視爲放(fàng)棄優先購買權。

第728條，出租人未通知(zhī)承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的,承租人可以請求出租人承擔損害賠償責任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。”

10、增設承租人的優先租賃權，“第734條第2款，租賃期間屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。”（衍生(shēng)出了新問題，侵犯優先租賃權該如何處理呢？本身優先權在法律上的争端就很多，感覺立法者又(yòu)創設了新的麻煩）

11、進一(yī)步細化融資(zī)租賃合同的規定：“第738條 依照法律、行政法規的規定,承租人對于租賃物(wù)的經營使用應當取得行政許可的,出租人未取得行政許可不影響融資(zī)租賃合同的效力。

第740條 出賣人違反向承租人交付标的物(wù)的義務,有下(xià)列情形之一(yī)的,承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的租賃物(wù):

(一(yī))租賃物(wù)嚴重不符合約定；

(二)未按照約定交付租賃物(wù),經承租人或者出租人催告後在合理期限内仍未交付。

承租人拒絕受領租賃物(wù)的,應當及時通知(zhī)出租人。

第720條 承租人對出賣人行使索賠權利,不影響其履行支付租金的義務。但是,承租人依賴出租人的技能确定租賃物(wù)或者出租人幹預選擇租賃物(wù)的,承租人可以請求減免相應租金。

第743條 出租人有下(xià)列情形之一(yī),緻使承租人對出賣人行使索賠權利失敗的,承租人有權請求出租人承擔相應的責任:

(一(yī))明知(zhī)租賃物(wù)有質量瑕疵而不告知(zhī)承租人；

(二)承租人行使索賠權利時,未及時提供必要協助。

出租人怠于行使隻能由其對出賣人行使的索賠權利,造成承租人損失的,承租人有權請求出租人承擔賠償責任。

第745條 出租人對租賃物(wù)享有的所有權,未經登記,不得對抗善意第三人。

第748條 出租人應當保證承租人對租賃物(wù)的占有和使用。

出租人有下(xià)列情形之一(yī)的,承租人有權請求其賠償損失:

(一(yī))無正當理由收回租賃物(wù)；

(二)無正當理由妨礙、幹擾承租人對租賃物(wù)的占有和使用；

(三)因出租人的原因緻使第三人對租賃物(wù)主張權利；

(四)不當影響承租人對租賃物(wù)占有和使用的其他情形。

第751條 承租人占有租賃物(wù)期間,租賃物(wù)毀損、滅失的,出租人有權請求承租人繼續支付租金,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外(wài)。

第753條 承租人未經出租人同意,将租賃物(wù)轉讓、抵押、質押、投資(zī)入股或者以其他方式處分(fēn)的,出租人可以解除融資(zī)租賃合同。

第754條 有下(xià)列情形之一(yī)的,出租人或者承租人可以解除融資(zī)租賃合同:

(一(yī))出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被确認無效或者被撤銷,且未能重新訂立買賣合同；

(二)租賃物(wù)因不可歸責于當事人的原因毀損、滅失,且不能修複或者确定替代物(wù)；

(三)因出賣人的原因緻使融資(zī)租賃合同的目的不能實現。

第755條 融資(zī)租賃合同因買賣合同解除、被确認無效或者被撤銷而解除,出賣人及租賃物(wù)系由承租人選擇的,出租人有權請求承租人賠償相應損失。

出租人的損失已經在買賣合同解除、被确認無效或者被撤銷時獲得賠償的,承租人不再承擔相應的賠償責任。

第756條 融資(zī)租賃合同因租賃物(wù)交付承租人後意外(wài)毀損、滅失等不可歸責于當事人的原因解除的,出租人可以請求承租人按照租賃物(wù)折舊(jiù)情況給予補償。”

12、增設物(wù)業服務合同主要體(tǐ)現在以下(xià)13條(終于對物(wù)業糾紛有了一(yī)個規制):“第937條 物(wù)業服務合同是物(wù)業服務人在物(wù)業服務區域内,爲業主提供建築物(wù)及其附屬設施的維修養護、環境衛生(shēng)和相關秩序的管理維護等物(wù)業服務,業主支付物(wù)業費(fèi)的合同。

物(wù)業服務人包括物(wù)業服務企業和其他物(wù)業管理人。

第938條 物(wù)業服務合同的内容一(yī)般包括服務事項、服務質量、服務費(fèi)用的标準和收取辦法、維修資(zī)金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物(wù)業服務人公開(kāi)作出的有利于業主的服務承諾,爲物(wù)業服務合同的組成部分(fēn)。

物(wù)業服務合同應當采用書(shū)面形式。

第939條 建設單位依法與物(wù)業服務人訂立的前期物(wù)業服務合同,以及業主委員(yuán)會與業主大(dà)會依法選聘的物(wù)業服務人訂立的物(wù)業服務合同,對業主具有法律約束力。

第940條 建設單位依法與物(wù)業服務人訂立的前期物(wù)業服務合同約定的服務期限屆滿前,業主委員(yuán)會或者業主與新物(wù)業服務人訂立的物(wù)業服務合同生(shēng)效的,前期物(wù)業服務合同終止。

第941條 物(wù)業服務人将物(wù)業服務區域内的部分(fēn)專項服務事項委托給專業性服務組織或者其他第三人的,應當就該部分(fēn)專項服務事項向業主負責。

物(wù)業服務人不得将其應當提供的全部物(wù)業服務轉委托給第三人,或者将全部物(wù)業服務支解後分(fēn)别轉委托給第三人。

第942條 物(wù)業服務人應當按照約定和物(wù)業的使用性質,妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物(wù)業服務區域内的業主共有部分(fēn),維護物(wù)業服務區域内的基本秩序,采取合理措施保護業主的人身、财産安全。

對物(wù)業服務區域内違反有關治安、環保等法律法規的行爲,

物(wù)業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。

第943條 物(wù)業服務人應當定期将服務的事項、負責人員(yuán)、質量要求、收費(fèi)項目、收費(fèi)标準、履行情況,以及維修資(zī)金使用情況、業主共有部分(fēn)的經營與收益情況等以合理方式向業主公開(kāi)并向業主大(dà)會、業主委員(yuán)會報告。

第944條 業主應當按照約定向物(wù)業服務人支付物(wù)業費(fèi)。物(wù)業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物(wù)業服務爲由拒絕支付物(wù)業費(fèi)。

業主違反約定逾期不支付物(wù)業費(fèi)的,物(wù)業服務人可以催告其在合理期限内支付；逾期仍不支付的,物(wù)業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

第945條 業主裝飾裝修房屋的,應當事先告知(zhī)物(wù)業服務人,遵守物(wù)業服務人提示的合理注意事項,并配合其進行必要的現場檢查。

業主轉讓、出租物(wù)業專有部分(fēn)、設立居住權或者依法改變共有部分(fēn)用途的,應當及時将相關情況告知(zhī)物(wù)業服務人。

第946條 業主依照法定程序共同決定解聘物(wù)業服務人的,可以解除物(wù)業服務合同。決定解聘的,應當提前六十日書(shū)面通知(zhī)物(wù)業服務人,但是合同對通知(zhī)期限另有約定的除外(wài)。

依照前款規定解除合同造成物(wù)業服務人損失的,除不可歸責于業主的事由外(wài),業主應當賠償損失。

第947條 物(wù)業服務期限屆滿前,業主依法共同決定續聘的,應當與原物(wù)業服務人在合同期限屆滿前續訂物(wù)業服務合同。

物(wù)業服務期限屆滿前,物(wù)業服務人不同意續聘的,應當在合同期限屆滿前九十日書(shū)面通知(zhī)業主或者業主委員(yuán)會,但是合同對通知(zhī)期限另有約定的除外(wài)。

第948條 物(wù)業服務期限屆滿後,業主沒有依法作出續聘或者另聘物(wù)業服務人的決定,物(wù)業服務人繼續提供物(wù)業服務的,原物(wù)業服務合同繼續有效,但是服務期限爲不定期。

當事人可以随時解除不定期物(wù)業服務合同,但是應當提前六十日書(shū)面通知(zhī)對方。

第949條 物(wù)業服務合同終止的,原物(wù)業服務人應當在約定期限或者合理期限内退出物(wù)業服務區域,将物(wù)業服務用房、相關設施、物(wù)業服務所必需的相關資(zī)料等交還給業主委員(yuán)會、決定自行管理的業主或者其指定的人,配合新物(wù)業服務人做好交接工(gōng)作,并如實告知(zhī)物(wù)業的使用和管理狀況。

原物(wù)業服務人違反前款規定的,不得請求業主支付物(wù)業服務合同終止後的物(wù)業費(fèi)；造成業主損失的,應當賠償損失。

第950條 物(wù)業服務合同終止後,在業主或者業主大(dà)會選聘的新物(wù)業服務人或者決定自行管理的業主接管之前,原物(wù)業服務人應當繼續處理物(wù)業服務事項,并可以請求業主支付該期間的物(wù)業費(fèi)。”

13、強化對公民個人信息的保護，主要表現在：“第1037條 收集、處理自然人個人信息，有下(xià)列情形之一(yī)的，行爲人不承擔民事責任：

（―）在該自然人或者其監護人同意的範圍内實施的行爲；

（二）處理該自然人自行公開(kāi)的或者其他已經合法公開(kāi)的信息， 但是該自然人明确拒絕或者處理該信息侵害其重大(dà)利益的除外(wài)：

（三）爲維護公共利益或者該自然人合法權益，合理實施的其他行爲。

第1038條  信息收集者、控制者不得洩露、篡改其收集、存儲的個人信息；未經被收集者同意，不得向他人非法提供個人信息，但是經過加工(gōng)無法識别特定個人且不能複原的除外(wài)。

信息收集者、控制者應當釆取技術措施和其他必要措施，确保其收集、存儲的個人信息安全，防止信息洩露、篡改、丢失；發生(shēng)或者可能發生(shēng)個人信息洩露、篡改、丢失的，應當及時采取補救措施，依照規定告知(zhī)被收集者并向有關主管部門報告。

第1039條國家機關及其工(gōng)作人員(yuán)對于履行職責過程中(zhōng)知(zhī)悉的自然人的隐私和個人信息，應當予以保密，不得洩露或者向他人非法提供。”