不付停車(chē)費(fèi)就不讓進小(xiǎo)區？一(yī)業主怒告物(wù)業！結局令她意外(wài)！

美美女士自去(qù)年搬進新家後，私家車(chē)就一(yī)直随意停放(fàng)在小(xiǎo)區單元樓下(xià)。後來，物(wù)業公司張貼告示說，小(xiǎo)區内停車(chē)需交車(chē)位費(fèi)，業主按規每月交120元停車(chē)費(fèi)後，物(wù)業發給門禁卡，業主開(kāi)車(chē)直接打卡進小(xiǎo)區，若不交錢，則禁止進入。

美美女士對物(wù)業的做法氣憤不已，她認爲，物(wù)業公司隻是進行一(yī)些職責範圍内的管理工(gōng)作，其無權禁止業主開(kāi)車(chē)進小(xiǎo)區，自己作爲小(xiǎo)區的業主，難道連進出小(xiǎo)區的自由和權利都沒有嗎(ma)？

物(wù)業公司則辯稱，此舉主要是爲了維護小(xiǎo)區的環境，杜絕車(chē)輛亂停亂放(fàng)的現象。雙方争執不下(xià)，最終鬧到了法院。

法院經審理認爲

占用物(wù)業管理區域内業主共有的道路或者其他場地停放(fàng)車(chē)輛，應當交納車(chē)位場地使用費(fèi)。如果業主需要在物(wù)業管理區域内停放(fàng)車(chē)輛，應當事先與物(wù)業公司商(shāng)定停車(chē)位置，不得擅自占用道路或者其他場地。

美美女士既未購買停車(chē)位也未交納相應的場地使用費(fèi)，也未經協商(shāng)，便要求物(wù)業允許其車(chē)輛進入小(xiǎo)區停放(fàng)，于法無據，法院不予支持，遂判決駁回美美女士的訴訟請求。

律師分(fēn)析

首先我(wǒ)(wǒ)們需要明确，“開(kāi)車(chē)進出小(xiǎo)區”與“在小(xiǎo)區内停車(chē)”，這兩者是不同的法律問題。

物(wù)業以未購買車(chē)位爲由不讓業主開(kāi)車(chē)進小(xiǎo)區，這顯然是侵犯了業主的物(wù)權及自由出入的權利。但是，物(wù)業禁止未購買、租賃停車(chē)位的業主在小(xiǎo)區停放(fàng)車(chē)輛，則屬于合法行爲。

因爲，物(wù)業服務合同是一(yī)種典型的雙務、有償合同，物(wù)業、業主雙方應認識到：享受權利的同時必須履行相應的義務。物(wù)業管理目的是爲全體(tǐ)業主營造良好的居住環境，這也是雙方共同利益、義務所在。公共道路或者其他用于停放(fàng)車(chē)輛的場所屬于所有業主共有，物(wù)業有權代爲收取物(wù)業共有部分(fēn)、共用設施設備經營收入和車(chē)位場地費(fèi)等收益資(zī)金，但應當嚴格按照當地政府指導價收取，并獨立核算，予以公示，對出入停放(fàng)的車(chē)輛履行好管理義務。

所以，如果小(xiǎo)區内要收取車(chē)位費(fèi)首先應由業委會通過，按照物(wù)價部門的價格标準，并報街道辦、派出所等有關部門備案。如果小(xiǎo)區内沒有業主的合法組織，則需由全體(tǐ)業主協商(shāng)通過。如果在業主不知(zhī)情的情況下(xià)，物(wù)業公司擅自定價的做法則是不合法的。而作爲業主，在享受公共權益的同時也應當履行按時交納相關費(fèi)用的義務，積極配合物(wù)業對車(chē)輛的管理，共同維護小(xiǎo)區安全、秩序，構建和諧小(xiǎo)區。