滕先生(shēng)因車(chē)位經常被人占用，拒絕交付物(wù)業管理費(fèi)，被物(wù)管公司告上法院，要求其繳納有關費(fèi)用，獲得法院支持。

滕先生(shēng)在同一(yī)小(xiǎo)區購買了三套房屋、五個車(chē)位，因有些車(chē)位平時不常停車(chē)，經常被他人占用。2003 年 2 月 24 日晚滕先生(shēng)的 95 号車(chē)位又(yòu)被他人占用，一(yī)氣之下(xià)，滕就将自己的車(chē)停在該車(chē)前面的走道上。次日上午占了滕先生(shēng)車(chē)位的業主因車(chē)無法開(kāi)出，就叫了8個人進入車(chē)庫設法把車(chē)開(kāi)走。滕先生(shēng)據此拒付物(wù)業管理費(fèi)，認爲小(xiǎo)區的物(wù)業管理公司未盡物(wù)業管理職責，造成自己的車(chē)位屢次被占，而且允許占用車(chē)位的人帶外(wài)來人員(yuán)進入車(chē)庫，将停放(fàng)的車(chē)子強行拖動，造成自己的車(chē)輛損壞。被告上法庭後，滕先生(shēng)基于合同提出抗辯，提出拒付物(wù)業管理費(fèi)是有原因的。

法院觀點

物(wù)業公司接受開(kāi)發商(shāng)和業委會的委托，實施對小(xiǎo)區的物(wù)業管理，并根據物(wù)價局核準确定物(wù)業和車(chē)位管理收費(fèi)标準。滕先生(shēng)作爲業主，接受了物(wù)業管理公司所提供的物(wù)業管理服務，雙方之間形成了服務與被服務的權利義務關系。滕未及時支付物(wù)業管理費(fèi)，物(wù)業管理公司要求其支付和承擔逾期滞納金，于法有據，法院依法應予支持。

雖然物(wù)業管理公司在車(chē)庫管理中(zhōng)，有因管理不嚴而發生(shēng)其他業主車(chē)輛錯停在滕的車(chē)位之事，但作爲業主，滕應該采取合法合理，不損害其他業主、爲他人出行提供方便的方法解決。如車(chē)輛有損壞，亦可要求賠償。滕先生(shēng)因車(chē)位被人錯停而拒付車(chē)位管理費(fèi)，理由不足。法院最終判決滕先生(shēng)向物(wù)業管理公司支付欠付的相關物(wù)業管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)，并按銀行同期貸款利率支付逾期付款滞納金。

靜安法院姚曉菁法官認爲，業主按時交納小(xiǎo)區的物(wù)業管理費(fèi)，是對整個居住小(xiǎo)區應盡的義務。隻有在物(wù)業公司完全沒有履行物(wù)業管理合同約定的義務，業主才可以拒交全部物(wù)業管理費(fèi)，業主不能以物(wù)業公司某項工(gōng)作存在不足而拒交全部物(wù)業管理費(fèi)，即使對服務不足的部分(fēn)，業主主張拒交也要向法庭提供充分(fēn)有力的證據，證明自己的主張，否則仍要承擔敗訴的法律後果。因此業主在居住時與物(wù)業公司發生(shēng)一(yī)些争執時如果發生(shēng)了一(yī)些損失可以要求責任方賠償損失，不要随意地以拒付物(wù)業管理費(fèi)作爲解決問題的手段。