物(wù)業管理在正常情況下(xià)業主電(diàn)瓶車(chē)在小(xiǎo)區裏丢失了物(wù)業公司是不會賠償的。

物(wù)業公司隻是管理小(xiǎo)區内的公共事務，對于業主個人的财物(wù)保管，物(wù)業公司是不承擔這個責任的，并且大(dà)多數物(wù)業公司也不會這麽做。如果在小(xiǎo)區内業主的物(wù)品丢失了，都找物(wù)業的賠償的話(huà)，說實話(huà)，物(wù)業公司也承擔不起，也沒有任何人敢在幹物(wù)業公司了。

即使是業主在小(xiǎo)區内交了停車(chē)費(fèi)，這也隻是業主占用車(chē)位的費(fèi)用和車(chē)位保潔費(fèi)用等，并不是物(wù)業公司保管财物(wù)的費(fèi)用。因此，如果業主車(chē)輛丢失，物(wù)業公司也不會承擔賠償責任的。

但是，如果由于物(wù)業公司對于小(xiǎo)區内安全防範工(gōng)作落實不到位，外(wài)來人員(yuán)和車(chē)輛進入小(xiǎo)區，門崗該詢問不詢問、該登記不登記、該檢查不檢查，小(xiǎo)區内也不巡查，監控等安防設施不能正常穩定運行，圍牆被人扒開(kāi)了也不修補，那麽，如果業主财物(wù)被盜，物(wù)業公司是有一(yī)定責任的。

這裏先說個基礎知(zhī)識，小(xiǎo)區裏面物(wù)業公司聘用的不叫保安員(yuán)，保安員(yuán)必須由專職的保安公司進行選拔、培訓、招聘和考核的。小(xiǎo)區物(wù)業公司聘用的叫秩序維護員(yuán)，負責維護小(xiǎo)區的秩序巡查。物(wù)業公司跟業主簽訂的是服務協議，不是保管協議，分(fēn)清什麽是服務，什麽是保管；分(fēn)清什麽是保安員(yuán)，什麽是秩序維護員(yuán)。

有人問了，那麽秩序員(yuán)都該幹什麽呢？秩序員(yuán)的主要職責是小(xiǎo)區内的日常巡查和及時發現問題，如巡查中(zhōng)發現管道損壞需要維修，發現井蓋、雨水篦子需要跟換，發現業主車(chē)輛停車(chē)不規範等問題。同時，巡查跟丢東西沒有一(yī)點必然性的，不能說秩序員(yuán)巡查了就一(yī)定要保證不丢東西，有警察也不能說社會沒有犯法事件發生(shēng)，能保證你不丢東西的叫保管員(yuán)。所以說，隻要物(wù)業公司可以提供完整的監控錄像、提供秩序員(yuán)巡邏的簽到表、電(diàn)子巡更系統的打點信息等資(zī)料，能夠證明物(wù)業公司有詢問、有登記、有巡查、有監控，就是打官司物(wù)業也是沒有責任的。

業主财物(wù)被盜，要想讓物(wù)業公司承擔賠償責任，必須與物(wù)業公司簽訂财産保管合同，約定好雙方的權利和義務。如果業主與物(wù)業公司簽訂了财産保管合同或協議，那麽，如果業主電(diàn)動車(chē)被盜了，物(wù)業公司是應當全額賠償的。否則的話(huà)，物(wù)業公司完全可以拒賠。

但是，如果你有證據能夠證明物(wù)業公司有違約行爲，比如保安室形同虛設、看見别人偷車(chē)而不制止、監控損壞多次反映也不進行維修等違約行爲，那麽，你可以要求物(wù)業公司按照違約比例進行賠償。

當然，車(chē)輛丢失或者其他财物(wù)被盜，應當及時報警處理，抓獲犯罪嫌疑人，追回贓物(wù)才是最根本的。

客觀來說，很多小(xiǎo)區的物(wù)業确實存在着這樣那樣的問題，業主的怨氣也比較大(dà)，但是一(yī)碼歸一(yī)碼。業主的電(diàn)瓶車(chē)在小(xiǎo)區裏丢失，不能夠簡單的認爲是物(wù)業的責任，物(wù)業并沒有相應的賠償義務。

根據《物(wù)業管理條例》相關規定，物(wù)業公司對小(xiǎo)區負有一(yī)定的安全防範義務，但這僅僅是必要的正常的防範性安全保衛活動，并不能做到絕對的、全方位無死角的安全。同時業主應當根據物(wù)業服務合同的約定交納物(wù)業服務費(fèi)。物(wù)業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主不能以未享受或者無需接受相關物(wù)業服務爲由拒絕繳納物(wù)業費(fèi)。

《物(wù)業管理條例》第七條：業主在物(wù)業管理活動中(zhōng)，履行下(xià)列義務：

(一(yī)) 遵守管理規約、業主大(dà)會議事規則；

(二) 遵守物(wù)業管理區域内物(wù)業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生(shēng)的維護等方面的規章制度；

(三) 執行業主大(dà)會的決定和業主大(dà)會授權業主委員(yuán)會作出的決定；

(四) 按照國家有關規定交納專項維修資(zī)金；

(五) 按時交納物(wù)業服務費(fèi)用；

(六) 法律、法規規定的其他義務。

第三十五條：物(wù)業服務企業應當按照物(wù)業服務合同的約定，提供相應的服務。

物(wù)業服務企業未能履行物(wù)業服務合同的約定，導緻業主人身、财産安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第四十六條：物(wù)業服務企業應當協助做好物(wù)業管理區域内的安全防範工(gōng)作。

發生(shēng)安全事故時，物(wù)業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工(gōng)作。物(wù)業服務企業雇請保安人員(yuán)的，應當遵守國家有關規定。保安人員(yuán)在維護物(wù)業管理區域内的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。