城市停車(chē)難，小(xiǎo)區停車(chē)同樣矛盾多。近年開(kāi)發的樓盤大(dà)多擁有地下(xià)車(chē)庫，但是關于停車(chē)費(fèi)問題的争議沒有停止過。

不少人抱怨，自己花了幾十萬元的大(dà)價錢購買了地下(xià)車(chē)位，就僅僅是一(yī)個劃線的車(chē)位而已，可停在自己花錢買的車(chē)位上，物(wù)業還要收停車(chē)費(fèi)，感覺十分(fēn)不解。

孫先生(shēng)五年前在某小(xiǎo)區購買了一(yī)套商(shāng)品房，在購買房子的同時也購買了小(xiǎo)區地下(xià)停車(chē)位，爲的是方便停車(chē)。

結果五年來，孫先生(shēng)不僅物(wù)業費(fèi)年年交，小(xiǎo)區物(wù)業每月還要收取60元車(chē)位管理費(fèi)。特别是近段時間，公司派他到大(dà)連市内學習幾個月，其間孫先生(shēng)并未使用車(chē)位，物(wù)業依然收取相應的管理費(fèi)，孫先生(shēng)對此表示難以接受。

法官說法

1、首先我(wǒ)(wǒ)們要弄清楚，業主日常交納的物(wù)業費(fèi)，不包括地下(xià)停車(chē)庫的停車(chē)費(fèi)。因爲有的人買了車(chē)位，但也有人沒有買。如果物(wù)業費(fèi)中(zhōng)包含了地下(xià)車(chē)庫的停車(chē)費(fèi)，那麽就會存在有車(chē)位的業主與沒有車(chē)位的業主繳納物(wù)業管理費(fèi)的不公平。所以，地下(xià)車(chē)庫的停車(chē)費(fèi)是單獨收取的。

2、再來說說大(dà)家平時所說的小(xiǎo)區停車(chē)費(fèi)。其實，規範的說法是“停車(chē)服務費(fèi)”。業主購買停車(chē)位時所交的錢，是開(kāi)發商(shāng)建造該車(chē)位的本金和利潤，而車(chē)位是在業主按規定交了“停車(chē)服務費(fèi)”以後才能正常使用。

停車(chē)服務費(fèi)是物(wù)業服務企業或專業管理機構對車(chē)位、車(chē)庫及配套設施設備和相關場地進行維護、管理所收取的費(fèi)用。

住宅小(xiǎo)區實行市場調節價，不使用停車(chē)位收不收費(fèi)，需要業主大(dà)會或者業主與停車(chē)服務管理方共同協商(shāng)。當然，這裏也提醒業主，物(wù)業應該爲業主提供合法收費(fèi)票(piào)據，對于不提供合法收費(fèi)票(piào)據或者超過收費(fèi)标準收費(fèi)的，業主有權拒絕交納停車(chē)服務費(fèi)。

3、最後需要提醒大(dà)家注意的是，繳納停車(chē)管理費(fèi)用後，如果車(chē)輛出現被偷、被劃、被碰等情況，應不應該追究物(wù)業責任？

物(wù)業管理人員(yuán)對在停車(chē)場内受到損害或者丢失的停放(fàng)車(chē)輛，應當協助業主提供相關證據。如果物(wù)業管理人員(yuán)因不履行應盡職責或者因停車(chē)場不符合管理規範而導緻機動車(chē)受到損毀或者丢失的，應當依法承擔相應責任。停車(chē)場内應配備專職管理人員(yuán)進行現場管理，負責車(chē)輛有序行駛、停放(fàng)。