事件回放(fàng)

　　熱水器跑水年夜飯“泡湯”

　　據劉先生(shēng)介紹，大(dà)年三十兒下(xià)午5時許，他和妻子剛放(fàng)完鞭炮正準備吃年夜飯，就接到物(wù)業的電(diàn)話(huà)，稱“自己在雲趣園的房屋跑水，已漫過門檻從四樓流到一(yī)樓了”！

　　心急如焚的劉先生(shēng)和妻子立即通知(zhī)物(wù)業幫忙關閉水閘，并趕到屋中(zhōng)進行清理。夫妻倆一(yī)直忙活到晚上10點多，才把積水全部清掃完。

　　事後，劉先生(shēng)發現，家中(zhōng)靠北(běi)面的陽台窗戶未關，導緻熱水器管道凍裂發生(shēng)跑水。

　　而樓下(xià)的鄰居家的部分(fēn)天花闆已被泡壞，另外(wài)，自己屋内的複合地闆也全部被泡，損失在1萬元左右。

　　房東

　　根據合同租戶承擔全部賠償

　　房東劉先生(shēng)認爲，洪先生(shēng)未關好室内窗戶，也沒有關閉水閘才導緻跑水，租房合同規定，“因乙方保管不當或不合理使用，緻使該房屋及其附屬設施發生(shēng)損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任”。

　　另外(wài)，劉先生(shēng)還告訴記者，現在已過了原租房合同中(zhōng)約定的2月20日交房租日期，租戶洪先生(shēng)卻以糾紛未解決爲由拒絕交納房租也不搬離(lí)。

　　“本來我(wǒ)(wǒ)也不想讓他賠償全部損失的，但是他一(yī)直不願和我(wǒ)(wǒ)協商(shāng)，打電(diàn)話(huà)也不接，我(wǒ)(wǒ)才決定索要全部賠償。”劉先生(shēng)解釋說。

　　租戶

　　自稱委屈欲共同承擔責任

　　對此，租戶洪先生(shēng)卻頗感委屈。他表示自己離(lí)京時放(fàng)掉了熱水器裏的水，但已記不清是否關窗。

　　洪先生(shēng)認爲凍裂的熱水器是房主提供的且已過了使用年限，租房合同裏有“租賃期内，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于适用和安全的狀态”的約定。

　　洪先生(shēng)表示，自己已承擔了1500餘元的熱水器維修費(fèi)用，加上自己的幾台儀器也被泡壞，所以修理房屋的費(fèi)用應當共同承擔。

　　對于未交房租一(yī)事，洪先生(shēng)稱，雖然現在過了交房租日期，但雙方曾有約定房租可緩期10天交納，所以自己暫未交納租金。

　　律師說法

　　由誰來賠償根據事故原因确定

　　今天上午8時許，大(dà)地律師事務所律師馬廣宇告訴記者，究竟由誰來承擔賠償責任應當根據事故原因确定。

　　如果房東主張租戶承擔全部賠償責任，就需證明事故發生(shēng)是因租戶使用設備或管理維護存在不當造成的。

　　反之如果租戶能夠證明熱水器本身存在質量問題，則應該由房東承擔全部賠償責任。

　　“根據誰有過錯誰承擔責任的法律原則，如雙方均存在過錯則需共同擔責。”馬律師說