案例介紹：

      2012年7月28日，徐州市雲龍區XX小(xiǎo)區業主委員(yuán)會（甲方）和愛國公司（乙方）簽訂一(yī)份XX小(xiǎo)區物(wù)業服務合同，雙方就小(xiǎo)區物(wù)業管理方案、管理事項、服務質量、服務費(fèi)用、雙方的權利義務、專項維修基金的管理和使用、物(wù)業管理用房、合同期限、違約責任等内容進行了約定，物(wù)業服務費(fèi)用按照業主的住房建築面積繳納，具體(tǐ)如下(xià)：（1）多層住宅0.5元／月／平方米；（2）小(xiǎo)高層、高層住宅1元／月／平方米，一(yī)層0.8元／月／平方米，空置房按照政府收取70%的文件執行；（3）地下(xià)車(chē)位、車(chē)庫30元／月；（4）公共照明按實結算，均攤到戶。合同期限自2012年7月1日至2013年6月30日止。原告劉先生(shēng)系本市雲龍區XX小(xiǎo)區xxx室業主，其在2013年向愛國公司繳納了2012年9月1到2013年9月1日的物(wù)業服務費(fèi)1129元。2013年6月30日徐州市雲龍區XX小(xiǎo)區業主委員(yuán)會和愛國公司終止物(wù)業服務合同，愛國公司不再爲該小(xiǎo)區提供物(wù)業服務。

      另查明，愛國公司設立于2004年8月，企業法定代表人爲蔡某某。2013年10月16日，愛國公司更名爲友善公司，企業法定代表人變更爲王某某。蔡某某和王某某約定2013年10月12日前愛國公司的債權、債務由原愛國公司的股東負擔。

      2012年7月28日，徐州市雲龍區XX小(xiǎo)區業主委員(yuán)會和愛國公司簽訂的XX小(xiǎo)區物(wù)業服務合同合法有效，對雙方當事人均具有約束力。原告劉先生(shēng)按合同約定向愛國公司預繳了物(wù)業服務費(fèi)1129元，愛國公司2013年6月30日終止物(wù)業服務合同後，原告有權要求愛國公司退還已經預收的物(wù)業服務費(fèi)。經核算，愛國公司應退還原告1129元÷12個月×2個月=188.20元，原告主張188元。愛國公司和被告友善公司關于債權、債務的約定對原告不具有約束力，被告友善公司請求追加蔡某某爲本案第三人參加訴訟的請求，本院不予支持。被告友善公司由愛國公司變更而來，被告友善公司應返還原告已預繳的物(wù)業服務費(fèi)188元。

     依照《最高人民法院關于審理物(wù)業服務糾紛案件具體(tǐ)應用法律若幹問題的解釋》第九條第一(yī)款物(wù)業服務合同的權利義務終止後，業主請求物(wù)業服務企業退還已經預收，但尚未提供物(wù)業服務期間的物(wù)業費(fèi)的，人民法院應予支持。