《業主大(dà)會和業主委員(yuán)會指導規則》（建房[2009]274号）

關于印發《業主大(dà)會和業主委員(yuán)會指導規則》的通知(zhī)

各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市房地局（建委），新疆生(shēng)産建設兵團建設局：

爲了規範業主大(dà)會和業主委員(yuán)會的活動，維護業主的合法權益，根據《物(wù)權法》和《物(wù)業管理條例》等法律法規的規定，我(wǒ)(wǒ)部制定了《業主大(dà)會和業主委員(yuán)會指導規則》，現印發給你們，請貫徹執行。執行中(zhōng)的情況，請及時告我(wǒ)(wǒ)部房地産市場監管司。

中(zhōng)華人民共和國住房和城鄉建設部

                                  二○○九年十二月一(yī)日

業主大(dà)會和業主委員(yuán)會指導規則

第一(yī)章 總則

第一(yī)條　爲了規範業主大(dà)會和業主委員(yuán)會的活動，維護業主的合法權益，根據《中(zhōng)華人民共和國物(wù)權法》、《物(wù)業管理條例》等法律法規的規定，制定本規則。

第二條　業主大(dà)會由物(wù)業管理區域内的全體(tǐ)業主組成，代表和維護物(wù)業管理區域内全體(tǐ)業主在物(wù)業管理活動中(zhōng)的合法權利，履行相應的義務。

第三條　業主委員(yuán)會由業主大(dà)會依法選舉産生(shēng)，履行業主大(dà)會賦予的職責，執行業主大(dà)會決定的事項，接受業主的監督。

第四條　業主大(dà)會或者業主委員(yuán)會的決定，對業主具有約束力。

業主大(dà)會和業主委員(yuán)會應當依法履行職責，不得作出與物(wù)業管理無關的決定，不得從事與物(wù)業管理無關的活動。

第五條　業主大(dà)會和業主委員(yuán)會，對業主損害他人合法權益和業主共同利益的行爲，有權依照法律、法規以及管理規約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

第六條　物(wù)業所在地的區、縣房地産行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府負責對設立業主大(dà)會和選舉業主委員(yuán)會給予指導和協助，負責對業主大(dà)會和業主委員(yuán)會的日常活動進行指導和監督。

第二章 業主大(dà)會

第七條　業主大(dà)會根據物(wù)業管理區域的劃分(fēn)成立，一(yī)個物(wù)業管理區域成立一(yī)個業主大(dà)會。

隻有一(yī)個業主的，或者業主人數較少且經全體(tǐ)業主同意，不成立業主大(dà)會的，由業主共同履行業主大(dà)會、業主委員(yuán)會職責。

第八條　物(wù)業管理區域内，已交付的專有部分(fēn)面積超過建築物(wù)總面積50%時，建設單位應當按照物(wù)業所在地的區、縣房地産行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送下(xià)列籌備首次業主大(dà)會會議所需的文件資(zī)料：

（一(yī)）物(wù)業管理區域證明；

（二）房屋及建築物(wù)面積清冊；

（三）業主名冊；

（四）建築規劃總平面圖；

（五）交付使用共用設施設備的證明；

（六）物(wù)業服務用房配置證明；

（七）其他有關的文件資(zī)料。

第九條　符合成立業主大(dà)會條件的，區、縣房地産行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到業主提出籌備業主大(dà)會書(shū)面申請後60日内，負責組織、指導成立首次業主大(dà)會會議籌備組。

第十條　首次業主大(dà)會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員(yuán)會代表組成。籌備組成員(yuán)人數應爲單數，其中(zhōng)業主代表人數不低于籌備組總人數的一(yī)半，籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。

第十一(yī)條　籌備組中(zhōng)業主代表的産生(shēng)，由街道辦事處、鄉鎮人民政府或者居民委員(yuán)會組織業主推薦。

籌備組應當将成員(yuán)名單以書(shū)面形式在物(wù)業管理區域内公告。業主對籌備組成員(yuán)有異議的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府協調解決。

建設單位和物(wù)業服務企業應當配合協助籌備組開(kāi)展工(gōng)作。

第十二條　籌備組應當做好以下(xià)籌備工(gōng)作：

（一(yī)）确認并公示業主身份、業主人數以及所擁有的專有部分(fēn)面積；

（二）确定首次業主大(dà)會會議召開(kāi)的時間、地點、形式和内容；

（三）草拟管理規約、業主大(dà)會議事規則；

（四）依法确定首次業主大(dà)會會議表決規則；

（五）制定業主委員(yuán)會委員(yuán)候選人産生(shēng)辦法，确定業主委員(yuán)會委員(yuán)候選人名單；

（六）制定業主委員(yuán)會選舉辦法；

（七）完成召開(kāi)首次業主大(dà)會會議的其他準備工(gōng)作。

前款内容應當在首次業主大(dà)會會議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物(wù)業管理區域内公告。業主對公告内容有異議的，籌備組應當記錄并作出答複。

第十三條　依法登記取得或者根據物(wù)權法第二章第三節規定取得建築物(wù)專有部分(fēn)所有權的人，應當認定爲業主。

基于房屋買賣等民事法律行爲，已經合法占有建築物(wù)專有部分(fēn)，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定爲業主。

業主的投票(piào)權數由專有部分(fēn)面積和業主人數确定。

第十四條　業主委員(yuán)會委員(yuán)候選人由業主推薦或者自薦。籌備組應當核查參選人的資(zī)格，根據物(wù)業規模、物(wù)權份額、委員(yuán)的代表性和廣泛性等因素，确定業主委員(yuán)會委員(yuán)候選人名單。

第十五條　籌備組應當自組成之日起90日内完成籌備工(gōng)作，組織召開(kāi)首次業主大(dà)會會議。

業主大(dà)會自首次業主大(dà)會會議表決通過管理規約、業主大(dà)會議事規則，并選舉産生(shēng)業主委員(yuán)會之日起成立。

第十六條　劃分(fēn)爲一(yī)個物(wù)業管理區域的分(fēn)期開(kāi)發的建設項目，先期開(kāi)發部分(fēn)符合條件的，可以成立業主大(dà)會，選舉産生(shēng)業主委員(yuán)會。首次業主大(dà)會會議應當根據分(fēn)期開(kāi)發的物(wù)業面積和進度等因素，在業主大(dà)會議事規則中(zhōng)明确增補業主委員(yuán)會委員(yuán)的辦法。

第十七條　業主大(dà)會決定以下(xià)事項：

（一(yī)）制定和修改業主大(dà)會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員(yuán)會或者更換業主委員(yuán)會委員(yuán)；

（四）制定物(wù)業服務内容、标準以及物(wù)業服務收費(fèi)方案；

（五）選聘和解聘物(wù)業服務企業；

（六）籌集和使用專項維修資(zī)金；

（七）改建、重建建築物(wù)及其附屬設施；

（八）改變共有部分(fēn)的用途；

（九）利用共有部分(fēn)進行經營以及所得收益的分(fēn)配與使用；

（十）法律法規或者管理規約确定應由業主共同決定的事項。

第十八條　管理規約應當對下(xià)列主要事項作出規定：

（一(yī)）物(wù)業的使用、維護、管理；

（二）專項維修資(zī)金的籌集、管理和使用；

（三）物(wù)業共用部分(fēn)的經營與收益分(fēn)配；

（四）業主共同利益的維護；

（五）業主共同管理權的行使；

（六）業主應盡的義務；

（七）違反管理規約應當承擔的責任。

第十九條　業主大(dà)會議事規則應當對下(xià)列主要事項作出規定：

（一(yī)）業主大(dà)會名稱及相應的物(wù)業管理區域；

（二）業主委員(yuán)會的職責；

（三）業主委員(yuán)會議事規則；

（四）業主大(dà)會會議召開(kāi)的形式、時間和議事方式；

（五）業主投票(piào)權數的确定方法；

（六）業主代表的産生(shēng)方式；

（七）業主大(dà)會會議的表決程序；

（八）業主委員(yuán)會委員(yuán)的資(zī)格、人數和任期等；

（九）業主委員(yuán)會換屆程序、補選辦法等；

（十）業主大(dà)會、業主委員(yuán)會工(gōng)作經費(fèi)的籌集、使用和管理；

（十一(yī)）業主大(dà)會、業主委員(yuán)會印章的使用和管理。

第二十條　業主拒付物(wù)業服務費(fèi)，不繳存專項維修資(zī)金以及實施其他損害業主共同權益行爲的，業主大(dà)會可以在管理規約和業主大(dà)會議事規則中(zhōng)對其共同管理權的行使予以限制。

第二十一(yī)條　業主大(dà)會會議分(fēn)爲定期會議和臨時會議。

業主大(dà)會定期會議應當按照業主大(dà)會議事規則的規定由業主委員(yuán)會組織召開(kāi)。

有下(xià)列情況之一(yī)的，業主委員(yuán)會應當及時組織召開(kāi)業主大(dà)會臨時會議：

（一(yī)）經專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積20%以上且占總人數20%以上業主提議的；

（二）發生(shēng)重大(dà)事故或者緊急事件需要及時處理的；

（三）業主大(dà)會議事規則或者管理規約規定的其他情況。

第二十二條　業主大(dà)會會議可以采用集體(tǐ)讨論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見的形式；但應當有物(wù)業管理區域内專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

采用書(shū)面征求意見形式的，應當将征求意見書(shū)送交每一(yī)位業主；無法送達的，應當在物(wù)業管理區域内公告。凡需投票(piào)表決的，表決意見應由業主本人簽名。

第二十三條　業主大(dà)會确定業主投票(piào)權數，可以按照下(xià)列方法認定專有部分(fēn)面積和建築物(wù)總面積：

（一(yī)）專有部分(fēn)面積按照不動産登記簿記載的面積計算；尚未進行登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；

（二）建築物(wù)總面積，按照前項的統計總和計算。

第二十四條　業主大(dà)會确定業主投票(piào)權數，可以按照下(xià)列方法認定業主人數和總人數：

（一(yī)）業主人數，按照專有部分(fēn)的數量計算，一(yī)個專有部分(fēn)按一(yī)人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分(fēn)，以及同一(yī)買受人擁有一(yī)個以上專有部分(fēn)的，按一(yī)人計算；

（二）總人數，按照前項的統計總和計算。

第二十五條　業主大(dà)會應當在業主大(dà)會議事規則中(zhōng)約定車(chē)位、攤位等特定空間是否計入用于确定業主投票(piào)權數的專有部分(fēn)面積。

一(yī)個專有部分(fēn)有兩個以上所有權人的，應當推選一(yī)人行使表決權，但共有人所代表的業主人數爲一(yī)人。

業主爲無民事行爲能力人或者限制民事行爲能力人的，由其法定監護人行使投票(piào)權。

第二十六條　業主因故不能參加業主大(dà)會會議的，可以書(shū)面委托代理人參加業主大(dà)會會議。

未參與表決的業主，其投票(piào)權數是否可以計入已表決的多數票(piào)，由管理規約或者業主大(dà)會議事規則規定。

第二十七條　物(wù)業管理區域内業主人數較多的，可以幢、單元、樓層爲單位，推選一(yī)名業主代表參加業主大(dà)會會議，推選及表決辦法應當在業主大(dà)會議事規則中(zhōng)規定。

第二十八條　業主可以書(shū)面委托的形式，約定由其推選的業主代表在一(yī)定期限内代其行使共同管理權，具體(tǐ)委托内容、期限、權限和程序由業主大(dà)會議事規則規定。

第二十九條　業主大(dà)會會議決定籌集和使用專項維修資(zī)金以及改造、重建建築物(wù)及其附屬設施的，應當經專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積三分(fēn)之二以上的業主且占總人數三分(fēn)之二以上的業主同意；決定本規則第十七條規定的其他共有和共同管理權利事項的，應當經專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積過半數且占總人數過半數的業主同意。

第三十條　業主大(dà)會會議應當由業主委員(yuán)會作出書(shū)面記錄并存檔。

業主大(dà)會的決定應當以書(shū)面形式在物(wù)業管理區域内及時公告。

第三章 業主委員(yuán)會

第三十一(yī)條　業主委員(yuán)會由業主大(dà)會會議選舉産生(shēng)，由5至11人單數組成。業主委員(yuán)會委員(yuán)應當是物(wù)業管理區域内的業主，并符合下(xià)列條件：

（一(yī)） 具有完全民事行爲能力；

（二） 遵守國家有關法律、法規；

（三） 遵守業主大(dà)會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；

（四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；

（五） 具有一(yī)定的組織能力；

（六） 具備必要的工(gōng)作時間。

第三十二條　業主委員(yuán)會委員(yuán)實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業主委員(yuán)會委員(yuán)具有同等表決權。

業主委員(yuán)會應當自選舉之日起7日内召開(kāi)首次會議，推選業主委員(yuán)會主任和副主任。

第三十三條　業主委員(yuán)會應當自選舉産生(shēng)之日起30日内，持下(xià)列文件向物(wù)業所在地的區、縣房地産行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續：

（一(yī)）業主大(dà)會成立和業主委員(yuán)會選舉的情況；

（二）管理規約；

（三）業主大(dà)會議事規則；

（四）業主大(dà)會決定的其他重大(dà)事項。

第三十四條　業主委員(yuán)會辦理備案手續後，可持備案證明向公安機關申請刻制業主大(dà)會印章和業主委員(yuán)會印章。

業主委員(yuán)會任期内，備案内容發生(shēng)變更的，業主委員(yuán)會應當自變更之日起30日内将變更内容書(shū)面報告備案部門。

第三十五條　業主委員(yuán)會履行以下(xià)職責：

（一(yī)）執行業主大(dà)會的決定和決議；

（二）召集業主大(dà)會會議，報告物(wù)業管理實施情況；

（三）與業主大(dà)會選聘的物(wù)業服務企業簽訂物(wù)業服務合同；

（四）及時了解業主、物(wù)業使用人的意見和建議，監督和協助物(wù)業服務企業履行物(wù)業服務合同；

（五）監督管理規約的實施；

（六）督促業主交納物(wù)業服務費(fèi)及其他相關費(fèi)用；

（七）組織和監督專項維修資(zī)金的籌集和使用；

（八）調解業主之間因物(wù)業使用、維護和管理産生(shēng)的糾紛；

（九）業主大(dà)會賦予的其他職責。

第三十六條　業主委員(yuán)會應當向業主公布下(xià)列情況和資(zī)料：

（一(yī)）管理規約、業主大(dà)會議事規則；

（二）業主大(dà)會和業主委員(yuán)會的決定；

（三）物(wù)業服務合同；

（四）專項維修資(zī)金的籌集、使用情況；

（五）物(wù)業共有部分(fēn)的使用和收益情況；

（六）占用業主共有的道路或者其他場地用于停放(fàng)汽車(chē)車(chē)位的處分(fēn)情況；

（七）業主大(dà)會和業主委員(yuán)會工(gōng)作經費(fèi)的收支情況；

（八）其他應當向業主公開(kāi)的情況和資(zī)料。

第三十七條　業主委員(yuán)會應當按照業主大(dà)會議事規則的規定及業主大(dà)會的決定召開(kāi)會議。經三分(fēn)之一(yī)以上業主委員(yuán)會委員(yuán)的提議，應當在7日内召開(kāi)業主委員(yuán)會會議。

第三十八條　業主委員(yuán)會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責，可以委托副主任召集。

業主委員(yuán)會會議應有過半數的委員(yuán)出席，作出的決定必須經全體(tǐ)委員(yuán)半數以上同意。

業主委員(yuán)會委員(yuán)不能委托代理人參加會議。

第三十九條　業主委員(yuán)會應當于會議召開(kāi)7日前，在物(wù)業管理區域内公告業主委員(yuán)會會議的内容和議程，聽(tīng)取業主的意見和建議。業主委員(yuán)會會議應當制作書(shū)面記錄并存檔，業主委員(yuán)會會議作出的決定，應當有參會委員(yuán)的簽字确認，并自作出決定之日起3日内在物(wù)業管理區域内公告。

第四十條　業主委員(yuán)會應當建立工(gōng)作檔案，工(gōng)作檔案包括以下(xià)主要内容：

（一(yī)）業主大(dà)會、業主委員(yuán)會的會議記錄；

（二）業主大(dà)會、業主委員(yuán)會的決定；

（三）業主大(dà)會議事規則、管理規約和物(wù)業服務合同；

（四）業主委員(yuán)會選舉及備案資(zī)料；

（五）專項維修資(zī)金籌集及使用賬目；

（六）業主及業主代表的名冊；

（七）業主的意見和建議。

第四十一(yī)條　業主委員(yuán)會應當建立印章管理規定，并指定專人保管印章。

使用業主大(dà)會印章，應當根據業主大(dà)會議事規則的規定或者業主大(dà)會會議的決定；使用業主委員(yuán)會印章，應當根據業主委員(yuán)會會議的決定。

第四十二條　業主大(dà)會、業主委員(yuán)會工(gōng)作經費(fèi)由全體(tǐ)業主承擔。工(gōng)作經費(fèi)可以由業主分(fēn)攤，也可以從物(wù)業共有部分(fēn)經營所得收益中(zhōng)列支。工(gōng)作經費(fèi)的收支情況，應當定期在物(wù)業管理區域内公告，接受業主監督。

工(gōng)作經費(fèi)籌集、管理和使用的具體(tǐ)辦法由業主大(dà)會決定。

第四十三條　有下(xià)列情況之一(yī)的，業主委員(yuán)會委員(yuán)資(zī)格自行終止：

（一(yī)）因物(wù)業轉讓、滅失等原因不再是業主的；

（二）喪失民事行爲能力的；

（三）依法被限制人身自由的；

（四）法律、法規以及管理規約規定的其他情形。

第四十四條　業主委員(yuán)會委員(yuán)有下(xià)列情況之一(yī)的，由業主委員(yuán)會三分(fēn)之一(yī)以上委員(yuán)或者持有20%以上投票(piào)權數的業主提議，業主大(dà)會或者業主委員(yuán)會根據業主大(dà)會的授權，可以決定是否終止其委員(yuán)資(zī)格：

（一(yī)）以書(shū)面方式提出辭職請求的；

（二）不履行委員(yuán)職責的；

（三）利用委員(yuán)資(zī)格謀取私利的；

（四）拒不履行業主義務的；

（五）侵害他人合法權益的；

（六）因其他原因不宜擔任業主委員(yuán)會委員(yuán)的。

第四十五條　業主委員(yuán)會委員(yuán)資(zī)格終止的，應當自終止之日起3日内将其保管的檔案資(zī)料、印章及其他屬于全體(tǐ)業主所有的财物(wù)移交業主委員(yuán)會。

第四十六條　業主委員(yuán)會任期内，委員(yuán)出現空缺時，應當及時補足。業主委員(yuán)會委員(yuán)候補辦法由業主大(dà)會決定或者在業主大(dà)會議事規則中(zhōng)規定。業主委員(yuán)會委員(yuán)人數不足總數的二分(fēn)之一(yī)時，應當召開(kāi)業主大(dà)會臨時會議，重新選舉業主委員(yuán)會。

第四十七條　業主委員(yuán)會任期屆滿前3個月，應當組織召開(kāi)業主大(dà)會會議，進行換屆選舉，并報告物(wù)業所在地的區、縣房地産行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府。

第四十八條　業主委員(yuán)會應當自任期屆滿之日起10日内，将其保管的檔案資(zī)料、印章及其他屬于業主大(dà)會所有的财物(wù)移交新一(yī)屆業主委員(yuán)會。

第四章 指導和監督

第四十九條　物(wù)業所在地的區、縣房地産行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府應當積極開(kāi)展物(wù)業管理政策法規的宣傳和教育活動，及時處理業主、業主委員(yuán)會在物(wù)業管理活動中(zhōng)的投訴。

第五十條　已交付使用的專有部分(fēn)面積超過建築物(wù)總面積50%，建設單位未按要求報送籌備首次業主大(dà)會會議相關文件資(zī)料的，物(wù)業所在地的區、縣房地産行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府有權責令建設單位限期改正。

第五十一(yī)條　業主委員(yuán)會未按業主大(dà)會議事規則的規定組織召開(kāi)業主大(dà)會定期會議，或者發生(shēng)應當召開(kāi)業主大(dà)會臨時會議的情況，業主委員(yuán)會不履行組織召開(kāi)會議職責的，物(wù)業所在地的區、縣房地産行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府可以責令業主委員(yuán)會限期召開(kāi)；逾期仍不召開(kāi)的，可以由物(wù)業所在地的居民委員(yuán)會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下(xià)組織召開(kāi)。

第五十二條　按照業主大(dà)會議事規則的規定或者三分(fēn)之一(yī)以上委員(yuán)提議，應當召開(kāi)業主委員(yuán)會會議的，業主委員(yuán)會主任、副主任無正當理由不召集業主委員(yuán)會會議的，物(wù)業所在地的區、縣房地産行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府可以指定業主委員(yuán)會其他委員(yuán)召集業主委員(yuán)會會議。

第五十三條　召開(kāi)業主大(dà)會會議，物(wù)業所在地的區、縣房地産行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府應當給予指導和協助。

第五十四條　召開(kāi)業主委員(yuán)會會議，應當告知(zhī)相關的居民委員(yuán)會，并聽(tīng)取居民委員(yuán)會的建議。

在物(wù)業管理區域内，業主大(dà)會、業主委員(yuán)會應當積極配合相關居民委員(yuán)會依法履行自治管理職責，支持居民委員(yuán)會開(kāi)展工(gōng)作，并接受其指導和監督。

第五十五條　違反業主大(dà)會議事規則或者未經業主大(dà)會會議和業主委員(yuán)會會議的決定，擅自使用業主大(dà)會印章、業主委員(yuán)會印章的，物(wù)業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令限期改正，并通告全體(tǐ)業主；造成經濟損失或者不良影響的，應當依法追究責任人的法律責任。

第五十六條　業主委員(yuán)會委員(yuán)資(zī)格終止，拒不移交所保管的檔案資(zī)料、印章及其他屬于全體(tǐ)業主所有的财物(wù)的，其他業主委員(yuán)會委員(yuán)可以請求物(wù)業所在地的公安機關協助移交。

業主委員(yuán)會任期屆滿後，拒不移交所保管的檔案資(zī)料、印章及其他屬于全體(tǐ)業主所有的财物(wù)的，新一(yī)屆業主委員(yuán)會可以請求物(wù)業所在地的公安機關協助移交。

第五十七條　業主委員(yuán)會在規定時間内不組織換屆選舉的，物(wù)業所在地的區、縣房地産行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物(wù)業所在地的居民委員(yuán)會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下(xià)，組織換屆選舉工(gōng)作。

第五十八條　因客觀原因未能選舉産生(shēng)業主委員(yuán)會或者業主委員(yuán)會委員(yuán)人數不足總數的二分(fēn)之一(yī)的，新一(yī)屆業主委員(yuán)會産生(shēng)之前，可以由物(wù)業所在地的居民委員(yuán)會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下(xià)，代行業主委員(yuán)會的職責。

第五十九條　業主大(dà)會、業主委員(yuán)會作出的決定違反法律法規的，物(wù)業所在地的區、縣房地産行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體(tǐ)業主。

第六十條　業主不得擅自以業主大(dà)會或者業主委員(yuán)會的名義從事活動。業主以業主大(dà)會或者業主委員(yuán)會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

第六十一(yī)條　物(wù)業管理區域内，可以召開(kāi)物(wù)業管理聯席會議。物(wù)業管理聯席會議由街道辦事處、鄉鎮人民政府負責召集，由區、縣房地産行政主管部門、公安派出所、居民委員(yuán)會、業主委員(yuán)會和物(wù)業服務企業等方面的代表參加，共同協調解決物(wù)業管理中(zhōng)遇到的問題。

第五章 附則

第六十二條　業主自行管理或者委托其他管理人管理物(wù)業，成立業主大(dà)會，選舉業主委員(yuán)會的，可參照執行本規則。

第六十三條　物(wù)業所在地的區、縣房地産行政主管部門與街道辦事處、鄉鎮人民政府在指導、監督業主大(dà)會和業主委員(yuán)會工(gōng)作中(zhōng)的具體(tǐ)職責分(fēn)工(gōng)，按各省、自治區、直轄市人民政府有關規定執行。

第六十四條　本規則自2010年1月1日起施行。《業主大(dà)會規程》（建住房［2003］131号）同時廢止。