近年來，随着國内房地産市場的發展，物(wù)業服務行業也得到迅猛發展。人們的居住條件和生(shēng)活環境在日益改善，對物(wù)業管理質量的要求也相應提高，由此帶來的各類物(wù)業糾紛數量也逐年上升。

   現實生(shēng)活中(zhōng)，小(xiǎo)區開(kāi)發商(shāng)與物(wù)業公司之間的關系十分(fēn)密切，一(yī)般來說物(wù)業公司都是由開(kāi)發商(shāng)确定，而且通常是由物(wù)業公司協助開(kāi)發商(shāng)完成房屋的驗收、交付、維修等事務，以緻于部分(fēn)業主認爲開(kāi)發商(shāng)和物(wù)業公司是一(yī)家，出了問題找誰都行。很多案件的産生(shēng)，都是因爲業主不能正确區分(fēn)開(kāi)發商(shāng)與物(wù)業公司各自的責任範圍。這既增加了當事人的維權成本，有時還會使業主因錯過向正确責任主體(tǐ)的主張權利而使自己的合法權利無法得到保障。

   對于業主能否以房屋存在質量問題爲由不予支付物(wù)業管理費(fèi)？律師分(fēn)析如下(xià)：

   最高人民法院《關于審理物(wù)業服務糾紛案件具體(tǐ)應用法律若幹問題的解釋》第六條規定經書(shū)面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限内仍未交納物(wù)業費(fèi)，物(wù)業服務企業請求業主支付物(wù)業費(fèi)的，人民法院應予支持。關于業主要求物(wù)業公司解決房屋内部牆體(tǐ)裂縫、開(kāi)發商(shāng)預埋的管道滲水問題的主張，是業主與開(kāi)發商(shāng)之間的關系，隻要房屋還在保修期内，就應由開(kāi)發商(shāng)負責修複房屋質量問題，關于房屋質量問題維修的主張與物(wù)業服務糾紛系屬不同的法律關系，如業主确有證據證明系開(kāi)發商(shāng)交付的房屋存在質量問題，可另行主張權利。

   律師提醒：廣大(dà)業主在購買房屋之前，要詳細了解各項房屋信息，不要停留在開(kāi)發商(shāng)表面做出的承諾，需要在買賣合同中(zhōng)就房屋買賣細節問題予以充分(fēn)表述。在房屋交接驗收過程中(zhōng)，也應尋求專業人士或專業機構的幫助，發現質量問題後立即要求開(kāi)發商(shāng)整改維修。