最近，吳小(xiǎo)姐因爲公共走廊裏出現的一(yī)個鞋櫃與鄰居鬧掰了。雖然她已與鄰居協商(shāng)多次，但問題一(yī)直沒能解決，這到底是怎麽回事呢？

樓道放(fàng)鞋櫃鄰居不堪其擾

去(qù)年11月，吳小(xiǎo)姐買了一(yī)套二手商(shāng)品房，完成裝修後于今年6月入住。可惜好景不長，她就遭遇了煩心事兒。“我(wǒ)(wǒ)們這棟樓一(yī)梯兩戶，出了電(diàn)梯就是走廊，左右兩側各一(yī)戶，走廊很窄。然而，鄰居把大(dà)鞋櫃直接擺在了電(diàn)梯旁的走廊裏，鞋櫃上還堆滿了各種鞋盒。冬天還湊合，夏天一(yī)出電(diàn)梯就會聞到一(yī)股臭味，太糟心了。”吳小(xiǎo)姐抱怨，自己入住以來，天天爲這個鞋櫃煩心，爲此也沒少與對方協商(shāng)，但對方一(yī)直以“此處是自家門口”爲由，拒絕将鞋櫃搬進室内。

吳小(xiǎo)姐說，她曾在朋友居住的小(xiǎo)區裏發現單元口的小(xiǎo)天地被業主們占用得面目全非，除了鞋櫃，還有儲物(wù)架、腳盆、雜(zá)物(wù)堆、衣物(wù)等。

據物(wù)業工(gōng)作人員(yuán)介紹，公共走廊裏擺放(fàng)鞋櫃的情況非常普遍，物(wù)業也常接到居民投訴，抱怨公共走廊通行受阻、飄散異味等。糾紛發生(shēng)時，物(wù)業管理人員(yuán)也是苦口婆心勸說，希望相關業主能夠主動移除公共走廊裏的鞋櫃或物(wù)品，物(wù)業對此并沒有強制執行權。

樓道放(fàng)鞋櫃業主各抒己見

采訪中(zhōng)，對于公共走廊能否爲個人所用，有業主認爲：“我(wǒ)(wǒ)在自家門口放(fàng)個鞋櫃，不影響鄰居進出，鄰居憑什麽反對？況且這是公攤面積，按我(wǒ)(wǒ)房子的面積算，這部分(fēn)面積我(wǒ)(wǒ)完全可以使用。”

另一(yī)位業主餘女士表示，隻要把鞋櫃做在自己家門口，不影響鄰居出入就行，“再說，鄰居也可以在公共走廊放(fàng)個鞋櫃嘛，大(dà)家一(yī)起用，不幹擾對方不就行啦？”

“公共走廊是大(dà)家公用的，買房的時候每個人都花了錢，你想放(fàng)置鞋櫃當然得征得鄰居同意。”業主楊先生(shēng)也經曆了類似的事——他的鄰居想把公共走廊改造成私人的入戶花園，而楊先生(shēng)表示，堆放(fàng)花盆花架勢必會造成走廊擁堵，而且自己也出了公攤面積的錢，這不能一(yī)個人說了算。

與楊先生(shēng)持同一(yī)觀點的還有業主柳先生(shēng)：“公共樓道、走廊屬于業主共有，不是誰家的私人領域，放(fàng)置鞋櫃、雜(zá)物(wù)架既影響整潔美觀，還會導緻保潔人員(yuán)無法進行日常清掃，甚至制造消防和安全隐患，這不是損人利己麽？建議大(dà)家都能換位思考，把鞋櫃放(fàng)進屋内。”

物(wù)業觀點

樓道是自家進出通道，也是社區居民疏散通道，請不要在樓道、電(diàn)纜井内堆放(fàng)雜(zá)物(wù)。電(diàn)瓶車(chē)勿停在樓梯間、室内充電(diàn)，充電(diàn)時間不宜過長。自覺維護滅火(huǒ)器、消火(huǒ)栓、疏散指示标志(zhì)、防火(huǒ)門等消防設施。

民法典解讀：樓道擺放(fàng)鞋櫃可能觸及的法律法規

一(yī)、《消防法》第二十八條規定：“任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道”，樓道作爲火(huǒ)災時的重要消防通道和安全出口，必須時刻保持安全和暢通。

《消防法》第六十條第三款：占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行爲的，處五千元以上五萬元以下(xià)罰款。

二、《民法典》第二百八十六條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大(dà)會或者業主委員(yuán)會，對任意棄置垃圾、排放(fàng)污染物(wù)或者噪聲、違反規定飼養動物(wù)、違章搭建、侵占通道、拒付物(wù)業費(fèi)等損害他人合法權益的行爲，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行爲人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢複原狀、賠償損失。

行爲人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

三、《高層民用建築消防安全管理規定 》第三章第二十八條規定：高層民用建築的疏散通道、安全出口應當保持暢通，禁止堆放(fàng)物(wù)品、鎖閉出口、設置障礙物(wù)。禁止圈占、遮擋消火(huǒ)栓，禁止在消火(huǒ)栓箱内堆放(fàng)雜(zá)物(wù)，禁止在防火(huǒ)卷簾下(xià)堆放(fàng)物(wù)品。

《高層民用建築消防安全管理規定 》第三章第三十七條規定：禁止在高層民用建築公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放(fàng)電(diàn)動自行車(chē)或者爲電(diàn)動自行車(chē)充電(diàn)。違反此規定的，由消防救援機構責令改正，對非經營性單位和個人處500元以上1000元以下(xià)罰款。

四、《最高人民法院關于審理建築物(wù)區分(fēn)所有權糾紛案件具體(tǐ)應用法律若幹問題的解釋》第三條：樓梯通道，所有權屬于全體(tǐ)業主。個别業主私自将樓梯通道用于自己堆放(fàng)雜(zá)物(wù)，明顯是化共有爲私有，也是對其他業主共有權的侵害。

律師提醒

對于公共走廊的使用問題，記者專門咨詢了律師，律師告訴記者，根據我(wǒ)(wǒ)國《民法典》第271條規定　業主對建築物(wù)内的住宅、經營性用房等專有部分(fēn)享有所有權，對專有部分(fēn)以外(wài)的共有部分(fēn)享有共有和共同管理的權利。公共走廊應當屬于建築物(wù)專有部分(fēn)以外(wài)的共有部分(fēn)，任何人均應在合理限度内恰當使用，不得妨礙其他業主的平等使用權。業主如果擅自将鞋櫃放(fàng)置于公共走廊處，沒有征得其他業主同意，那就會構成侵占公共部位的違章事實。

律師提醒，走廊屬于公共場所，用私有物(wù)品占領雖然方便了自家，但如果大(dà)家都這樣做，整個走廊被物(wù)品占據，會造成極大(dà)安全隐患。作爲小(xiǎo)區業主要文明裝修，針對公攤面積要在合理限度内使用，避免在裝修過程中(zhōng)侵占公攤面積，引起鄰裏糾紛以及财産損失。“要解決公攤面積被占用的問題可以通過法律途徑，請求法院排除妨礙。”