一(yī)、小(xiǎo)修工(gōng)程

項目主要包括:

1、屋面補漏,修補面層、泛水、屋脊等。

2、鋼、木門窗的整修,拆換五金,配玻璃,換窗紗,油漆等。

3、修補樓地面面層,抽換個别楞木等。

4、修補内外(wài)牆面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰線等。

5、拆磚挖補局部牆體(tǐ)、個别拱圈、拆換個别過梁等。

6、抽換個别木梁、屋架上下(xià)正弦、木柱腳、修補木樓梯等。

7、水、電(diàn)、暖、氣等設備的故障排除及零部件的維修等。

8、下(xià)水管道、窨井的修補疏通,陰溝、散水、落水管的修補等。

9、房屋的檢查,危險構件的臨時加固等。

主要特點:

量多面廣、零星分(fēn)散,且突發性強,時間要求緊迫,項目技術簡單,用工(gōng)量較少,修複費(fèi)用較小(xiǎo)。

主要任務:

通過房屋的日常養護工(gōng)程,維護房屋及設備的功能,保證房屋的正常使用。

根椐用戶的保修,組織零星維修,使發生(shēng)的損壞得到及時修複,防止損壞擴大(dà)而造成更大(dà)的損失。

組織房屋的經常檢查,搞清房屋的完損狀況,從養護入手,預防事故的發生(shēng),并且有計劃地組織大(dà)、中(zhōng)修,提供勘察、施工(gōng)的資(zī)料依據。

二、中(zhōng)修工(gōng)程

凡需牽動或拆換少量主體(tǐ)構件,進行局部維修,且一(yī)次費(fèi)用在該建築同類結構新建造價的20%以下(xià),并保持原房的規模與結構的維修工(gōng)程爲中(zhōng)修工(gōng)程。主要包括以下(xià)内容:

1、少量結構構件已形成危險點的房屋;

2、一(yī)般損壞而需要進行局部修複的房屋;

3、整幢房屋的公用生(shēng)活設備需要局部更換、改裝、新裝工(gōng)程及單個項目維修的房屋。

主要特點:

工(gōng)地較集中(zhōng)、項目較小(xiǎo),工(gōng)程量較大(dà),工(gōng)程的計劃性,周期性強,基本要求就是使經過中(zhōng)修後的房屋70%以上必須符合基本完好房标準的要求。

三、大(dà)修工(gōng)程

凡需牽動或拆除部分(fēn)主體(tǐ)結構和房屋設備,不需要全部拆除,一(yī)次費(fèi)用在該建築同類結構新建造25%以上的維修工(gōng)程爲大(dà)修工(gōng)程。

主要内容:

1、主體(tǐ)結構的大(dà)部分(fēn)嚴重損壞,有倒塌或有局部倒塌危險的房屋。

2、整幢房屋的公用生(shēng)活設備必須進行管更換,需要改裝、新裝的房屋。

3、因改善居住條件,需要進行局部改建、添裝的房屋

4、需對主體(tǐ)結構進行專項抗震加固的房屋

主要特點:

工(gōng)程地點集中(zhōng),項目齊全,工(gōng)程量大(dà),一(yī)次費(fèi)用較大(dà),且整體(tǐ)性強,其基本要求是使經過大(dà)修後的房屋必須符合基本完好房标準要求。

四、綜合維修(成片輪修工(gōng)程)

凡成片多幢樓房或面積較大(dà)的單幢大(dà)樓,進行有計劃成片維修,包括大(dà)、中(zhōng)、小(xiǎo)修等項目的一(yī)次性應修盡修,其費(fèi)用控制在該片建築物(wù)同類結構建築新建造價的20%以上的爲綜合維修工(gōng)程。

主要内容:

1、該片(幢)大(dà)部分(fēn)嚴重損壞,或一(yī)般性損壞,需進行有計劃成片維修的房屋。

2、需改變片(幢)面貌而進行計劃維修工(gōng)程

主要特點:

規模較大(dà),項目齊全,工(gōng)期長,費(fèi)用大(dà)。其基本要求是經過維修的成片(幢)房屋必須符合基本完好或完好房的标準

五、翻修工(gōng)程(更新改造工(gōng)程)

凡需全部拆除(包括原地翻修改建或移地翻修改建)或利用少數主體(tǐ)構件進行更新改造的工(gōng)程均爲翻修工(gōng)程。 

主要内容:

1、主體(tǐ)結構全部或大(dà)部分(fēn)損壞,失去(qù)正常使用功能,有倒塌危險的房屋;

2、因自然災害破壞嚴重,不斷繼續使用的房屋;主體(tǐ)結構,圍護結構簡陋,無修理價值的房屋。

3、地處陡峭易滑坡地區或地處地勢較代窪長期積水又(yòu)無法排出地區的房屋。

4、國家基建規劃範圍内需要拆遷恢複的房屋。