一(yī)些業主認爲,我(wǒ)(wǒ)不就是沒交物(wù)業費(fèi)嘛,物(wù)業又(yòu)不能把我(wǒ)(wǒ)怎麽樣，照樣還的給我(wǒ)(wǒ)服務，這樣想的業主可就大(dà)錯特錯了，因爲拖欠和拒繳物(wù)業費(fèi)的後果沒你想的這麽簡單。

一(yī)、5年欠繳5萬元物(wù)業費(fèi)産生(shēng)55萬“滞納金”

欠繳物(wù)業費(fèi)的事情屢見不鮮，但成都一(yī)位業主卻因此“攤上大(dà)事兒”了！

這位業主自收房起就沒有繳納物(wù)管費(fèi)，5年來已欠下(xià)55188.8元。當他再一(yī)次收到物(wù)業催告函時，需繳納的費(fèi)用除了5萬餘元的物(wù)管費(fèi)，赫然還有55萬餘元“滞納金”！

原來，業主購房時簽訂的前期物(wù)業合同中(zhōng)，規定了“如果業主不按規定繳納費(fèi)用，物(wù)管方有權要求業主自逾期之日起按每天1%交納滞納金。”累計至今，該業主應繳納滞納金已達554647.44元！

二、拒交物(wù)業費(fèi)，後果很嚴重

1、支付違約金

《物(wù)業管理條例》第一(yī)百一(yī)十二條規定：當事人一(yī)方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

因此，業主違約拖欠物(wù)業費(fèi)，物(wù)業公司有權加收違約金。把拖欠物(wù)業費(fèi)增加的罰款叫作“滞納金”是不妥當的，但如果合同裏明确規定了相關内容，物(wù)業公司有權加收。

需要注意的是，被要求繳納違約金的業主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機構予以适當減少。 

2、法院強制執行

《物(wù)業管理條例》第六十七條規定：“違反物(wù)業服務合同約定，業主逾期不交納物(wù)業服務費(fèi)用的，業主委員(yuán)會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物(wù)業服務企業可以向人民法院起訴。”

《最高人民法院關于審理物(wù)業服務糾紛案件具體(tǐ)應用法律若幹問題的解釋》也對此有進一(yī)步的說明。因此，如果業主沒有繳付物(wù)業費(fèi)，物(wù)業公司履行催告程序未果後，可以依法向法院起訴。判決生(shēng)效後當事人拒絕履行的，物(wù)業可以向法院申請強制執行。

3、司法拘留

根據《民事訴訟法》規定：被執行人未按執行通知(zhī)履行法律文書(shū)确定的義務，應當報告當前以及收到執行通知(zhī)之日前一(yī)年的财産情況；被執行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據情節輕重對被執行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員(yuán)予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節嚴重，還有可能被司法拘留。

4、列入失信名單

物(wù)業費(fèi)案件數額一(yī)般都不大(dà)，但時間跨度久，很多幾千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因爲數額不大(dà)，當事人往往置之不理，當起了“老賴”，其中(zhōng)不乏生(shēng)活富裕者。

對于此種行爲，法院可根據《最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若幹規定》将其納入失信被執行人名單，依法進行信用聯合懲戒。

三、不交物(wù)業費(fèi)，最大(dà)受害者是業主本身

業主長年欠繳物(wù)業費(fèi)，原因多是對物(wù)業管理不滿意，或者契約意識淡薄。破解物(wù)業費(fèi)難題，還需進一(yī)步厘清責權利關系，強化雙方的契約意識。 

一(yī)、明确業主與物(wù)業的利益共存關系

許多業主因不滿物(wù)業而拒繳，殊不知(zhī)，最大(dà)的受害者卻是自己。物(wù)業服務屬于勞動密集型行業，人工(gōng)成本占70%以上，當物(wù)業費(fèi)不足以支撐企業運作時，物(wù)業公司一(yī)般會壓縮人工(gōng)成本，減少服務人員(yuán)數量或啓用低成本的中(zhōng)老年人。

這對物(wù)業公司而言，是運轉困難，對業主而言，是服務質量的下(xià)降。

而業主還有另一(yī)個更大(dà)的損失，即房産價值的縮水。房屋作爲不動産，可保價增值，而小(xiǎo)區環境、物(wù)業服務也是房屋價格高低的決定性因素，如果部分(fēn)業主長期欠繳，物(wù)業必然降低服務标準，進而影響房産價值。

二、業主應以合理方式行使權利，拒絕跟風拒繳

物(wù)業公司提供了物(wù)業管理服務，業主就有義務按合約繳納物(wù)業費(fèi)。小(xiǎo)區物(wù)業管理不到位，業主可以通過業委會表達訴求，也可以取證起訴物(wù)業公司，而不是以此爲由拒繳物(wù)業費(fèi)。否則容易造成“收費(fèi)率低、服務差——服務差、業主不願繳費(fèi)——收費(fèi)率更低、服務更差”的惡性循環。

轉眼間2022年即将結束, 舊(jiù)賬不跨年！請還未支付物(wù)業費(fèi)的業主盡快到物(wù)業服務中(zhōng)心交納感謝大(dà)家一(yī)直以來對物(wù)業工(gōng)作的支持、配合與理解！